Noticia EjePrime
La mayor parte la han copado las residencias de mayores, con 867 millones, seguido del ámbito hospitalario con 411 millones y el senior living, con 80 millones. Pese a las buenas perspectivas, impera la necesidad de nueva oferta.
El pasado 2025 se convierte en el mejor ejercicio hasta la fecha para los activos sanitarios. Un año en el que esta tipología del sector inmobiliario ha alcanzado los 1.358 millones de euros invertidos, apoyado en un entorno macroeconómico más estable y en factores estructurales como el envejecimiento de la población, la mayor penetración del seguro privado y la creciente profesionalización de los operadores.
Según relata Colliers en su informe al respecto, se trata de una cifra que pone de relieve el interés inversor, principalmente impulsado por la entrada de family offices y el retorno de inversores tradicionales. Algo que ha favorecido una nueva comprensión de yields y un mayor apetito por activos prime y proyectos greenfield, especialmente en ubicaciones con mayor presión demográfica y aseguradora.
Por tipología, las residencias de mayores copan la mayor parte de esta inversión, con 867 millones de euros. La entrada de pesos pesados como Stepstone y Greykite en Vitalia ha sido, sin duda, uno de los mayores impulsos para esta clase de activos.
Para Laura Díaz, directora de healthcare de la consultora, este apetito inversor responde a “una necesidad estructural no cubierta”, así como señala la necesidad de acelerar el desarrollo de nueva oferta en ubicaciones de demanda sólida. Si atendemos a los números expuestos, el ratio de cobertura se sitúa en 4,01 camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años, por debajo del nivel de referencia, lo que se traduce en un déficit actual de 103.000 camas.
En cuanto al ámbito hospitalario, la inversión se ha elevado hasta los 411 millones en 2025, marcado principalmente por la renovación del convenio Muface 2025-2027, con un importe de 4.808 millones de euros y por el crecimiento sostenido del seguro privado, que alcanza ya a 13 millones de asegurados, el 26,5% de la población.
En este sentido, advierten desde Colliers, que una vez ejecutado el pipeline actual, el ratio de cobertura de camas hospitalarias privadas descenderá hasta 3,68 en 2031, con lo que para mantener la cobertura actual (4,04) sería necesario desarrollar 5.500 nuevas camas en los próximos dos años, equivalente a una inversión anual aproximada de 1.230 millones de euros.
Finalmente, el segmento del senior living acusa de igual manera de una oferta limitada (alrededor de 4.000 unidades operativas), pero la posición de España como uno de los destinos más atractivos de Europa y los proyectos anunciados “permiten anticipar que la capacidad instalada podría duplicarse hasta 8.000 unidades en los próximos 5 años”, subraya Colliers. En su caso, la inversión en 2025 fue de 80 millones de euros.
En hospitales sería necesario desarrollar 5.500 nuevas camas en los próximos dos años, equivalente a una inversión anual aproximada de 1.230 millones de euros.
“El récord de inversión alcanzado en 2025 confirma el interés estructural del capital por el sector sanitario español. La clave para los inversores estará en combinar una lectura precisa de la demanda con modelos operativos y ubicaciones capaces de generar valor de forma sostenida” concluye Laura Díaz.
De hecho, EjePrime ya incidió sobre el sector del senior living como foco de atracción inversora en los próximos años, tanto a nivel nacional como continental. Según se relataba en el momento, solo España tendrá que hacer frente a una inversión potencial en el sector de entre 15.000 y 25.000 millones de euros para incrementar en un 55% el número de camas en residencias y pasar de 407.000 a 632.000.
