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Las ventas de centros comerciales se incrementan un 6% en 2025 mientras la superficie bruta alquilable (SBA) crece en 132.148 metros cuadrados con cinco nuevos complejos, datos que se enmarcan en un contexto económico favorable.
Un buen año con un crecimiento moderado pero sostenido característico de un sector maduro. Así define el presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc), Eduardo Ceballos, el ejercicio 2025 para un segmento cuyas ventas han marcado un récord en cifras absolutas, superando los 58.500 millones de euros, un 6% más que en 2024. Además, las visitas, un total de 1.955 millones, han subido un 2,4%, llegando a afluencias similares a las de 2019 y el ticket medio por persona se ha elevado un 3,5%.
Incremento también de la superficie bruta alquilable (SBA), que suma 132.148 metros cuadrados para alcanzar los 16,9 millones en España, distribuida en 592 centros y parques comerciales, cinco más que el pasado ejercicio, todos ellos de esta última tipología, si bien hay tres incorporaciones por aumento de SBA.
En cuanto a la inversión, la cifra de 2025 alcanza los 2.000 millones de euros correspondientes a 32 transacciones, un dato que no se producía desde 2018, como subrayó Ceballos. En el ámbito de las renovaciones, figuran 400.000 metros cuadrados de SBA con Marineda City (La Coruña) a la cabeza: 41 millones de euros para más de 176.000 metros cuadrados, seguida de L’illa Diagonal en Barcelona, con 35.000 metros cuadrados y 32 millones de euros. Una actividad que no cesa pues el 8,2% de la SBA del sector se está reformando.
En posición señalada, la financiación internacional, sin precios tensionados y en relación con la cuenta del resultados de cada centro, según el responsable, con retornos superiores a oficinas y logística y un 95% de ocupación media de los locales en España. Espacios entre los que aumentan los dedicados a la restauración, un 10,8% más que en 2024, por encima del incremento de los ocupados por la que sigue siendo la gran locomotora del sector, la moda, un 6,9%. Y, a pesar de que en los centros comerciales coexiste todo tipo de formatos de negocio, hoy en día un 85% de los locales tiene la consideración de pequeños comercios al ser su superficie inferior a los 300 metros cuadrados.
La densidad promedio se sitúa en los 343 metros cuadrados de SBA por 1.000 habitantes, estable y en la media europea. Madrid, Aragón, Murcia y Cantabria la superan mientras que Cataluña, Baleares, Castilla-La Mancha y Extremadura están por debajo. Andalucía, donde se ubican 122 centros comerciales, Madrid con 110 y la Comunidad Valenciana con 63 son las tres regiones que completan el pódium no sólo en número de centros y parques sino también en porcentaje de SBA: un 19,7% Madrid, un 19,2% Andalucía y un 12,1% la Comunidad Valenciana.
La gran tendencia del sector es la consolidación de los parques comerciales, un formato “más adaptable a mercados locales”, expresó Ceballos. No en vano, los cinco proyectos nuevos del pasado año lo son. El mayor, Familiy Parc en Tarragona, de 39.000 metros cuadrados, seguido por Los Olivos en la localidad murciana de Cieza (casi 31.000), Ronda Roces en Gijón con 30.000, Entrenasas en Dos Hermanas (Sevilla) de 25.000 y, por último, Victoria Park en Jaén con 7.200 metros cuadrados. Un modelo “infrarrepresentado” en España, abundó el presidente de la Aecc, que se adapta, así, de forma tardía, “a otros países como Francia”.
Son apenas un botón de los 28 parques comerciales (de unos 20.000 metros cuadrados de media) previstos entre los 36 nuevos proyectos que se inaugurarán hasta 2028 y que suman 626.000 metros cuadrados de SBA, dos tercios de los 934.630 totales. Madrid, donde destaca Valdebebas Shopping, alcanza los 10 proyectos con casi 300.000 nuevos metros cuadrados de SBA, mientras que Andalucía contará con 12 que suman algo más de 200.000. Galicia merece una especial mención con cuatro proyectos de unos 124.000 metros cuadrados.
Los parques comerciales, además, 101 en estos momentos, suponen el 15,6% de la SBA total, por encima de los centros muy grandes, a partir de 80.000 metros cuadrados, con el 13,20 % y de los centros grandes, entre 40.000 y 80.000 metros cuadrados, que se llevan el gato al agua con un 26,3% de SBA, por delante de los medianos, de 20.000 a 40.000, que llegan al 21,5%.
Eduardo Ceballos puso de manifiesto el incremento del 2,8%, según las estimaciones, del PIB español que, aunque no se acerca a la subida del 3,5% de 2024, sí supera de forma holgada la de los países europeos y dobla la de la zona euro. Enfatizó el impacto que esto supone en el consumo, que ha aumentado un 3,3% por hogar con una tasa de ahorro que se ha moderado y que incluso será negativa (-1,4% según los datos avanzados) en el cuarto trimestre del año pero, sobre todo, resaltó la positiva evolución del empleo que, con el 9,9% de desocupación alcanzará este 2025 su mejor dato desde 2008.
El motor del turismo
Y hay más. El turismo suma y sigue. Los 96,8 millones de visitantes en 2025, un 3,2% más que en 2024, han supuesto un incremento del gasto total de un 6,8% pero, sobre todo, un desembolso medio de un 5% más, que sobrepasa los 1.500 euros por persona. Cataluña, la comunidad autónoma con mayor porcentaje de turistas, más del 20%, cuenta con 52 centros comerciales, la cuarta posición por regiones y Canarias es quinta con 44. Sin embargo, en SBA Cataluña y Baleares, con un 9,9% y un 1,3%, respectivamente, están lejos de la media española. El archipiélago de las islas afortunadas supera el 15% del total, al igual que Baleares que, sin embargo, con siete centros comerciales es la tercera por la cola en número absoluto, junto a Navarra. Tan solo Cantabria y La Rioja quedan por detrás en este apartado.
El sector se consolida, también, como apuntó el presidente de la Aecc, como “motor de empleo”, ya que crea 890.000 puestos de trabajo, un 46% directos, lo que también supone un aumento continuo y sostenido. Entre los patrones, aparecen la mejora en seguridad y en espacios pet friendly, el 52% del total y el foco cada vez mayor en la experiencia del cliente con más zonas verdes, luz natural y confort acústico, además de espacios crecientes dedicados a la salud, el coworking y la actividad física, en consonancia con los cambios y la evolución de los modos de consumo.
