Noticia EjePrime
El precio medio de la vivienda prime creció un 10,9% en 2025 según Tecnitasa, siendo Madrid la región con mayor aumento (16,5%), seguida de Málaga (13,65%) y Alicante (13,27%). Para este año, se prevé una moderación en el alza.
El mercado residencial de lujo español no pisa el freno. Un segmento del sector que avanza en una dinámica diferente y que entra en 2026 en una fase de consolidación, según se desprende del ‘Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial en España’ de Grupo Tecnitasa, que recoge un crecimiento medio del 10,87% en sus precios de esta exclusiva tipología residencial.
Esta radiografía aunque difiere dependiendo del punto geográfico nacional, responde principalmente a la escasez del producto y una demanda internacional consolidada. Si atendemos a la serie histórica, la evolución es clara, y desde los 5.723 euros por metro cuadrados de media de valor promedio registrados en 2020 ha crecido hasta alcanzar prácticamente los 8.000 euros por metro cuadrado en 2025 (7.894 concretamente).
De cara a este mismo año, las previsiones de la compañía apuntan a un crecimiento de entre el 6% y el 8%, abandonando los doble dígitos en términos generales. “Esta moderación responde a la madurez del mercado, especialmente en los destinos más consolidados, mientras que otros en desarrollo mantienen mayor potencial”, explican desde Grupo Tecnitasa, poniendo de relieve el comportamiento desigual por regiones en el mercado de lujo residencial en España.
Y es que, por regiones, la subida de los precios en 2025 evidencia este comportamiento diverso. Madrid lidera el crecimiento interanual con un 16,47%, seguido de Málaga (13,65%) y Alicante (13,27%). En el caso de Alicante, el incremento que observamos se explica en parte porque estamos ante un mercado joven donde el residencial de lujo tiene un alto potencial de crecimiento. Mientras Baleares mantiene una evolución sólida del 11,48% y completan la lista Girona (6,06%) y Barcelona (4,28%) con un aumento más moderado, en línea con la menor rotación de operaciones de alto valor que caracteriza a este mercado.
Asimismo, este mismo desajuste se observa también en su distribución territorial, donde Baleares, con 37,5%, y Málaga, con un 32%, concentran la mayor parte de la oferta nacional de vivienda de más de tres millones de euros (donde Tecnitasa marca el ‘corte’ para el lujo). Madrid (12,4%) y Barcelona (6,2%) siguen la estela, con un perfil más patrimonial y urbano.
En paralelo, desde Tecnitasa se destaca la escasez estructural de producto como “uno de los pilares de mercado” puesto que la obra nueva representa únicamente el 3,7% del stock visible. “El lujo no es la parte alta del mercado residencial convencional, es un mercado distinto. Aquí el activo se entiende desde una lógica patrimonial y con dinámicas que no siempre son visibles. Una parte relevante de las operaciones se produce fuera del mercad abierto”, explican los responsables del grupo.
Una de las principales características de este segmento es su marcado carácter internacional. En el producto de lujo en los destinos y zonas prime, una parte significativa de las transacciones corresponde a compradores extranjeros, tal y como se desprende de los datos recogidos por Tecnitasa. En 2025, el 56% de los compradores son extranjeros en aquellas transacciones entre los 3 y los 5 millones de euros, y se eleva hasta el 64% en el tramo de entre 5 y 10 millones (super lujo). En el siguiente nivel, superior a los 10 millones, la estadística se vuelve a equilibrar y el comprador extranjero se sitúa en el 52%.
Además, advierten de que la baja dependencia de la financiación hipotecaria refuerza la estabilidad del segmento de lujo, al estar la mayoría de las operaciones respaldadas por recuersos propios o estructuras patrimoniales.
“Destinos españoles como Madrid o Marbella compiten directamente con otros mercados de lujo globales como París, Milán, la Costa Azul o Dubái, ya que el comprador de alto patrimonio compara oportunidades de inversión en diferentes países”, resaltan. Una conclusión que avanza en la misma línea de lo adelantado por EjePrime hace unas semanas, donde se destacaba como Marbella se eleva por encima otros destinos ‘top’ mundiales como París, Nueva York y Londres en la vivienda de lujo.
