El precio de la vivienda se encarece un 14,3% en el primer trimestre, según Tinsa

Los primeros datos que se conocen del precio de la vivienda al cierre del primer trimestre, tanto nueva como de segunda mano, siguen arrojando una tendencia de fuertes subidas de precios y especialmente destacadas en aquellas localidades cercanas a las zonas de importante impacto del empleo y focos turísticos.

Según se desprende de la estadística trimestral realizada por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa by Accumin, el precio aumentó el 3,2% en términos trimestrales, mientras que alcanzó el 14,3% interanual en términos nominales, que se traduce en un 11,8% en términos reales, es decir una vez descontado el efecto de la inflación, hasta situarse en 1.987 euros por metro cuadrado.

La variación interanual que es tres décimas superior a la registrada en el último trimestre de 2025, se ha intensificado de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024, momento en el que el precio marcaba un incremento interanual del 4,2%. Como viene siendo habitual, los mayores incrementos en el precio de la viviendas nueva y usada se localizan en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y en la costa mediterránea.

Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria (en el verano de 2015), la vivienda nueva y usada en España se ha encarecido un 68% y está un 4,5% por debajo de los máximos de 2007. Descontando el efecto de la inflación, el valor se ha incrementado un 32% desde el mínimo de 2015 y se mantiene un 34% por debajo de los máximos de 2007.

Según señala este trabajo, el incremento de los precios por encima de la inflación, unido a la estabilización de tipos, ha continuado tensionando la accesibilidad a la vivienda, que, pese a todo, se mantiene en niveles razonables, con una tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional del 33,9%, frente al 33,3 %del trimestre anterior. Sin embargo, “la inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general”, advierte la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

El número de provincias que superan este trimestre el 35% (nivel de esfuerzo considerado razonable) se mantiene en ocho: Islas Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz. El caso de mayor tensionamiento se localiza en Islas Baleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 54%. Le siguen Málaga y Madrid, con un 49%.

El análisis del esfuerzo teórico de compra en las capitales refleja que en 15 de 52 (16 en el trimestre anterior) se supera el nivel de esfuerzo de 35% considerado razonable. Se exige más del 45% de la renta disponible (accesibilidad crítica) en Madrid (60,2%), Barcelona (59,9%), San Sebastián (59,2 %), Palma (51,7%), Málaga (50,3%) y Cádiz (49,3%).

Con accesibilidades entre el 35% y el 45% de tasa de esfuerzo se sitúan las capitales de Valencia, Bilbao, Santander, Alicante, Granada, Girona, Pamplona y Vitoria. En el grupo de las seis mayores capitales españolas Sevilla y Valencia se acercan al nivel de accesibilidad crítico (43% en ambos casos), mientras que Zaragoza se mantiene en línea con la media nacional (33,8%).

Mayores aumentos de precios

De las 19 comunidades y ciudades autónomas, 14 registran variaciones interanuales nominales superiores al 10%, frente a las 11 de trimestre anterior. Los mayores crecimientos en el precio de la vivienda nueva y usada se registran en la Comunidad de Madrid con subidas del 19,2%, Comunidad Valenciana el 19,1%, Castilla-La Mancha el18,8 %, Canarias el17,8%, a continuación, Cantabria con el16,2%, Región de Murcia el 16 % e Islas Baleares el15,5%. En el lado opuesto se sitúan, Extremadura, Ceuta, La Rioja y Melilla con crecimientos inferiores al 8,0% interanual.

El crecimiento del precio en el último trimestre aislado (tasa trimestral) supera el 4% en Castilla-La Mancha, Canarias, Castilla y León, Región de Murcia y Comunidad Valenciana. En términos nominales, exceden los niveles máximos alcanzados durante la burbuja de 2007 las regiones de Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad este trimestre, Canarias. Si se descuenta el efecto de la inflación, tan solo Baleares está a punto de rebasar este máximo, situándose a -0,1%. A nivel provincial se registra una intensificación de los aumentos de precio en 40 de las 52 provincias. Las variaciones interanuales son superiores al 10% en 34 de ellas. Los mayores aumentos se ubican en Madrid y algunas provincias limítrofes, las islas, la costa mediterránea y la cornisa cantábrica.

Los crecimientos más intensos se localizan en las provincias de Toledo con una tasa del 23,2%, Albacete el19,6%, Madrid el 19,2%, Santa Cruz de Tenerife el 19%, Alicante el 18,3% y Castellón con el 18%. Zamora es la única provincia donde la vivienda, es más barata que hace un año tras ceder el 3,8% interanual.

Los precios aumentaron en la provincia de Madrid un 19,2% interanual (frente al 19,6% en el cuarto trimestre) y un 3,7% trimestral (frente al 4,1% anterior). Mientras que la provincia de Barcelona experimenta un impulso en los precios y registra una variación del 11% interanual (frente al 9,6% previo), y de un 3,1% trimestral (3,3% previo).

Según este estudio, aunque las capitales son el foco de las mayores tensiones de precios, se observa que el dinamismo se está trasladando también a la provincia. Un total de 18 capitales aumentan sus precios con mayor intensidad que la provincia (frente a 28 del trimestre anterior), 2 capitales muestran la misma variación y otras 32 aumentan sus precios con menor intensidad que la provincia a la que pertenecen.

Hasta 30 capitales de 52 superan la referencia del 10% de variación interanual, frente a las 20 del trimestre anterior. Las mayores tensiones se localizan en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y costa mediterránea. Concretamente, las capitales con mayor crecimiento interanual en el primer trimestre fueron Santander (20,9%), Albacete (20,8%), Pontevedra (19,8%) y Sevilla (18,1%).

Madrid registra el quinto mayor impulso interanual de todas las capitales, aunque reduce ligeramente su intensidad y alcanza el 17,9% interanual, frente al 20,9% previo. La vivienda en Barcelona también intensifica su tendencia al alza y alcanza el 11,5% interanual, frente al 8,3 % del trimestre anterior. Entre las capitales, solo Palencia con un descenso del 1%  muestra un valor por metro cuadrado inferior al de hace un año.

San Sebastián lidera el ranking de las capitales más caras que supera la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado con 4.975 euros, le sigue Madrid con 4.600 euros por metro cuadrado y Barcelona con 4.417 euros por metro cuadrado.  Entre los 3.000 y los 4.000 euros se sitúan Palma de Mallorca (3.439 euros) y Bilbao (3.140 euros). En el extremo contrario, las viviendas con menor valor se localizan en Palencia (1.256 euros por metro cuadrado), Zamora (1.270), y Lugo (1.282).

Doce capitales, frente a las 10 del trimestre previo, superan los máximos de la burbuja en términos nominales. A las ciudades de Palma de Mallorca (32,3% sobre el máximo de 2007), Madrid (18,9%), Pontevedra (18,1%), Málaga (15,5%), Santa Cruz de Tenerife (15%), Valencia (13,8%), San Sebastián (9,9%), A Coruña (8,4%), Melilla (6,6%) y Alicante (1,1%) se añaden Barcelona (3,8%) y Sevilla (1,9%). Si se descuenta el efecto de la inflación ninguna capital supera este límite. La capital más próxima es Palma de Mallorca a 6,1% de distancia, mientras que el resto se sitúan a más de un 17% de distancia.