El logístico arranca 2026 con un aumento de la contratación del 70% en Madrid y Barcelona

Buen arranque de año. El mercado logístico ha iniciado el presente ejercicio superando los 545.000 metros cuadrados contratados en Madrid y Barcelona en el primer trimestre, lo que supone un crecimiento superior al 70% respecto al mismo periodo del año anterior, impulsado por una demanda sólida y una progresiva reducción de la disponibilidad en ambos mercados.

En Madrid, la absorción logística ha superado los 310.000 metros cuadrados en el primer trimestre del año, lo que supone el mejor arranque desde el cuarto trimestre de 2022 y un incremento del 46% respecto al mismo periodo de 2025. En términos acumulados de los últimos doce meses, la contratación supera ya el millón de metros cuadrados, con mejoras generalizadas en todas las coronas logísticas. Las previsiones apuntan a que el volumen total podría superar nuevamente el millón de metros cuadrados al cierre de 2026.

El mercado madrileño mantiene además una evolución positiva en el tamaño medio de las operaciones, impulsado por el incremento tanto en el número de operaciones como en la superficie contratada. Durante el primer trimestre se han cerrado más de 23 transacciones, con una superficie media superior a los 14.000 metros cuadrados, destacando el crecimiento de la demanda en naves de entre 2.000 y 13.000 metros cuadrados.

En paralelo, las rentas continúan su consolidación en la mayoría de micromercados, con niveles prime por encima de los 7 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un incremento del 4% respecto al primer trimestre del año anterior. Por su parte, la tasa de disponibilidad sigue ajustándose y se sitúa ya por debajo del 9%.

Barcelona ha registrado también un inicio de año especialmente sólido. La absorción ha superado los 235.000 metros cuadrados en el primer trimestre, situándose como uno de los mejores registros de los últimos cinco años y duplicando ampliamente (+110%) el volumen alcanzado en el mismo periodo de 2025.

De cara al conjunto del ejercicio, las previsiones apuntan a una contratación superior a los 600.000 metros cuadrados. En el acumulado de los últimos doce meses, la contratación alcanza los 700.000 metros cuadrados, lo que refuerza la solidez del mercado catalán.

A nivel geográfico, el 50% de las operaciones se ha concentrado en el eje AP-7, mientras que el 92% de la superficie contratada se ha ubicado en la segunda y tercera corona. Esta tendencia pone de manifiesto el creciente protagonismo de las ubicaciones periféricas ante la escasez de producto en zonas más céntricas y el aumento de los costes de ocupación en ubicaciones prime.

Al igual que en Madrid, la superficie media contratada continúa creciendo de forma sostenida. En el primer trimestre se han cerrado más de 21 operaciones, con una superficie media superior a los 11.000 metros cuadrados.

Las rentas mantienen una tendencia al alza, con niveles prime en torno a los 9 euros por metro cuadrado y mes, un 6% más que en el primer trimestre de 2025. La tasa de disponibilidad sigue reduciéndose y se sitúa por debajo del 4%, reflejando una demanda robusta y sostenida.

En el ámbito de la inversión, el mercado mantiene una dinámica creciente, a la espera de la materialización de varios procesos actualmente en curso. Durante el primer trimestre de 2026 destaca el cierre del Portfolio Alba de Blackstone a CapitaLand, en un contexto en el que se prevé que la inversión logística en España pueda superar los 1.200 millones de euros a lo largo del año.

Pere Morcillo, international partner y director de industrial & logística España de Cushman & Wakefield, considera que “el mercado logístico en Madrid y Barcelona ha iniciado 2026 manteniendo la solidez de sus fundamentales, con una demanda activa que continúa absorbiendo el stock disponible y sosteniendo la presión sobre rentas y disponibilidad”.