La compraventa de hoteles se dispara hasta marzo un 70% en España como mercado refugio

El mercado hotelero español continúa brillando con cifras operativas y de inversión tras un 2025 de récord. Según el barómetro hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield (C&W), España se está beneficiando de su vinculación como mercado refugio, tras la inestabilidad en la zona del Golfo tras la guerra de Irán y Estados Unidos, lo que ha disparado tanto sus ingresos operativos como de inversión en el primer trimestre de 2026, un periodo habitualmente de menor actividad.

“Tenemos un sector hotelero que goza de muy buena salud, con buenos datos tanto urbanos como vacacional. Vemos un cambio en la tipología de demanda, con mayor peso del turista internacional, y eso se nota en el ADR (ingreso medio por habitación). Es un momento súper interesante para la inversión”, explica Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.

Según el citado barómetro, entre enero y marzo de 2026, se transaccionaron hoteles en España por un volumen de 1.000 millones de euros, un 70% más que en el mismo periodo del año anterior. “En el primer trimestre ha habido sobre todo ventas individuales más que desinversiones de portfolios. Pensamos que el mercado de inversión hotelera llegará a la cifra del año pasado”, explica Luis Arsuaga, reciente incorporación a C&W como socio responsable de Capital Markets Hospitality.

Entre las operaciones de estos tres primeros meses destaca la venta del complejo Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa en Mallorca por parte de Deka a Dubai Holding pero, sobre todo, transacciones con comprador nacional, como la adquisición de control de tres hoteles ubicados en Ibiza y Sicilia por parte de Grupo Matutes a Azora o el hotel Corso Ibiza por parte de Blasson Property. Unas transacciones que han elevado significativamente el precio de venta por habitación de los 170.000 euros que registró al cierre del ejercicio 2025 a los 221.000 euros de este primer semestre.

“La foto actual es muy bonita. En el mercado hay fondos que, con estrategias value add, compraron hace cinco o seis años, invirtiendo montantes iguales de importantes tanto en la compra como en el reposicionamiento del mismo, que venderán ahora en 2026, 2027 y 2028, con menor rentabilidad, entrando ahora inversores con perfil más core”, señalan desde C&W.

Junto a estos nuevos perfiles, desde la consultora prevén también movimientos fuera de los grandes mercados hoteleros, como Madrid, Barcelona o las islas. “Hay mucha liquidez en el mercado, de perfil más value add, que buscan Tires del 18%-20%, y que en las grandes ciudades no quedan pero sí hay capitales de provincia, donde puede haber rotación, con cambio de propiedad u operador”, subraya Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.

A los 1.000 millones de euros en transacciones directas se suman además las importantes inversiones acometidas para reposicionar activos existentes. “Además de los 1.000 millones, hay una tendencia creciente que se inició el año pasado, de nueva construcción de hoteles en periferia, de tipología limited services, de tres y cuatro estrellas plus”, apunta Grau.

Canarias y Madrid, mercados estrella

Durante el primer trimestre de 2026, el precio medio diario (ADR) por habitación se ha situado en 143,4 euros, lo que supone un incremento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por ubicación, por primera vez desde hace décadas, Madrid se sitúa como el mercado con mayor RevPAR (ingreso por habitación disponible), superando por décimas a Barcelona. “A nivel global, se ha registrado un crecimiento del 4% en España, mismo porcentaje que el ADR. En el primer trimestre de 2026, ya hay cuatro destinos por encima de los 100 euros, con Madrid superando por unas décimas a Barcelona (119,74 euros frente a 119,48 euros, respectivamente)”.

Por su parte, la ocupación se mantiene estable en el 68,9%, apenas un 0,1% por debajo del primer trimestre de 2025, con Canarias como destino con mayor tasa de ocupación, alcanzando el 84,5%; seguido de Madrid, que aumenta su tasa un 3,9%, mientras que Alicante también crece otro 3,9%. Por su parte, Barcelona crece un 2,1% hasta el 71,7%,revirtiendo una tendencia de ligeros descensos en ocupación durante 2025; mientras que Zaragoza lidera la subida en ocupación con un 5,9%, situándose por encima del 75%. También con ocupaciones cercanas al 75% figuran Alicante, Málaga, Sevilla o Valencia, que revierte la tendencia negativa del año pasado por el efecto de la Dana.

“Los datos del primer trimestre y de Semana Santa nos hacen ser positivos para el verano. Hay un cambio de nacionalidades de la demanda, con el internacional cogiendo el relevo del nacional, lo que ayuda a desestacionalizar los destinos y se nota en el ADR”, explican desde C&W. “Tenemos que ver cómo evoluciona el impacto de la Guerra en Oriente Medio, ver qué ocurren con los vuelos internacionales y más que en el impacto de los ingresos de los hoteles, en los costes sobre todo, de energía”.