La financiación para promoción inmobiliaria crece un 11,4% en 2025 hasta los 39.000 millones

Buenos números en términos de financiación. La inversión en promoción inmobiliaria alcanzó en 2025 los 39.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 11,4% respecto a la financiación registrada en 2024, que se situó en torno a los 35.000 millones de euros. Así se desprende de la actualización del observatorio de la financiación del sector promotor, elaborado por Urbanitae, plataforma española de inversión inmobiliaria, en colaboración con Kpmg, firma global de servicios profesionales.

En un contexto marcado por un mayor dinamismo inversor y operaciones relevantes, el saldo de crédito bancario vivo destinado a promoción inmobiliaria se situó en 25.060 millones de euros en el tercer trimestre de 2025, frente a los 25.228 millones registrados al cierre de 2024, según datos del Banco de España, lo que pone de manifiesto que pese a que continúa siendo predominante, su peso relativo se está viendo progresivamente complementado por fuentes alternativas.

En concreto, la financiación bancaria representó entre un 53% y un 55% en 2025 (entre 56% y 58% en 2024), mientras que la inversión alternativa ha incrementado su participación, pasando del 30%-32% en 2024 al 33%-35% del total en 2025. De hecho, este tipo de financiación superó los 500 millones transaccionados en 2025.

Para Diego Bestard, consejero delegado y fundador de Urbanitae, “el crecimiento de la inversión en promoción hasta los 39.000 millones de euros confirma que el inmobiliario español sigue siendo un activo estratégico para los inversores. Estamos viendo cómo la financiación alternativa, y en particular el modelo de coinversión, gana protagonismo al aportar agilidad, diversificación y acceso a oportunidades que antes estaban limitadas”. Y añade, “este cambio no solo complementa a la banca tradicional, sino que está contribuyendo a dinamizar el desarrollo de nuevos proyectos en un contexto de fuerte demanda de vivienda”.

Por su parte, Carlos Cuatrecasas, socio en FS Consulting Strategy de Kpmg en España “el incremento de la inversión en promoción en 2025 refleja un entorno de elevada demanda de vivienda y fuerte interés inversor a este tipo de activo, en el que el inmobiliario español continúa aportando estabilidad a las carteras. En este contexto, la evolución de los precios y la actividad promotora seguirá muy condicionada por la limitada capacidad de generación de nueva oferta (suelo finalista en zonas de alta demanda) frente a una demanda creciente por el incremento esperado de la población española a medio plazo”.

Asimismo, el informe recoge también una puesta al día de la radiografía del mercado de la promoción inmobiliaria en España, donde factores como el crecimiento de la población residente en España, que a cierre de 2025 ha superado los 49,6 millones de habitantes, y el crecimiento de los visados de vivienda nueva, que alcanzaron las 139.016 unidades en 2025, inciden claramente. También, sin duda, influye de manera relevante que el precio medio de la vivienda de obra nueva ha mantenido su trayectoria alcista en 2025, situándose en 306.296 euros por unidad.