El precio de la vivienda sube más de un 10% hasta marzo en más de la mitad de los municipios

El precio de la vivienda sigue escalando sin pisar el freno. El 52% de los municipios en España registra incrementos interanuales superiores al 10% nominal, con especial intensidad en las provincias de Madrid, Málaga, Valencia, A Coruña, Alicante, Toledo, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife, como reflejan los datos del informe Municipios relevantes de marzo de 2026 de Tinsa.

Según la estadística, los incrementos son generalizados y en un total de 45 de los 84 municipios estudiados el precio aumentó por encima del 10% nominal. Las variaciones interanuales se situaron en un rango entre +37,8% y -0,3% en términos nominales.

Los municipios que han registrado mayores aumentos, por encima del 20% nominal, han sido Torrejón de Ardoz, Parla, Coslada, Fuenlabrada (todos ellos en la Comunidad de Madrid), Marbella (Málaga), Sagunto (Valencia), Santiago de Compostela (A Coruña), Benidorm (Alicante) y Talavera de la Reina (Toledo).

Además, según el estudio, el 63% de los municipios estudiados registra precios medios por encima de la media nacional, que se sitúa en 1.987 euros por metro cuadrado.  Los municipios analizados presentan un rango de precios de vivienda entre los 4.705 euros por metro cuadrado de Sant Cugat del Vallès (Barcelona) y los 802 euros por metro cuadrado de Alcoy (Alicante).

Los precios más elevados, por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado, corresponden a municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Barcelona y Madrid y a los municipios de Marbella (Málaga) y Getxo (Vizcaya). Asimismo, un total de ocho localidades costeras registran precios superiores a los de la capital de la provincia a la que pertenecen, con valores entre un 0,3% y un 41% superiores. Se trata de Benidorm, Marbella, Getxo, Gijón, Sant Cugat del Vallès, Vigo, Pozuelo de Alarcón y Orihuela.

El 90% restante de los municipios estudiados presenta precios medios por debajo de los niveles de la capital de sus respectivas provincias, llegando a distanciarse en hasta un 68% por debajo.

Aún por debajo, pero aproximándose al valor de sus capitales destacan Majadahonda (Madrid), Alcobendas (Madrid), Torrevieja (Alicante), Roquetas de Mar (Almería), Santiago de Compostela (A Coruña) y San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), con entre un 4,5% y un 10% de distancia respecto al precio de la capital.

En cuanto a la media por provincias, el 37% de los municipios presenta precios por encima del valor medio de sus respectivas provincias, con diferencias que llegan hasta el 70%. El municipio que presenta una mayor diferencia con respecto a la media de su provincia es Sant Cugat del Vallès, donde el precio supera en un 70% a la media provincial, seguido de Benidorm (48% sobre la provincia de Alicante) y Santiago de Compostela (44% sobre la provincia de A Coruña).

Más de 20 municipios con una tasa de esfuerzo crítica

En el 67% de los municipios el esfuerzo de compra se sitúa por encima del 35% considerado razonable, según Tinsa, mientras que en 25 de ellos (30%) se supera el 45%, un esfuerzo considerado crítico. Municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz presentan las tasas de esfuerzo más inaccesibles, junto con el área metropolitana de Madrid y Barcelona.

En las posiciones superiores se encuentran Marbella (63%), Benidorm (59%), L’Hospitalet de Llobregat (56%), Castelldefels (55%), Sant Adrià de Besòs (53%), Torrevieja (50%), Cornellà de Llobregat (50%) y Vélez-Málaga (50%).

En el rango de esfuerzo entre el 35% y el 45%, por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran 31 municipios ubicados principalmente en las áreas metropolitanas de Madrid y de Barcelona, las costas de Cádiz, de Vizcaya y Guipúzcoa y Dos Hermanas en Sevilla.