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Según Colliers, los dos archipiélagos españoles tienen capacidad para atraer más de 1.000 millones anuales de inversión, apoyados en rentabilidad operativa. Del volumen total, casi 7.000 millones se concentran entre 2021 y 2025.
Canarias y Baleares reafirman su atractivo hotelero. Ambos archipiélagos se consolidan como polos de inversión apoyados en una sólida rentabilidad operativa y en unos fundamentales estructurales favorables. De hecho, desde 2019 y hasta 2025, los dos archipiélagos han captado de forma conjunta más de 8.100 millones de euros de inversión hotelera.
Así se desprende del Informe Destino Islas: Canarias vs. Baleares 2026, elaborado por Colliers, en el que se señala que, de ese volumen, cerca de 7.000 millones de euros se concentran entre 2021 y 2025, reflejando la rápida recuperación del interés inversor tras la pandemia y la capacidad de ambos destinos para atraer más de 1.000 millones de euros anuales en inversión hotelera.
En 2025, las Islas Canarias registraron 72,8 millones de pernoctaciones, lo que supone unos niveles prácticamente iguales a los del 2024 (72,9 millones). Las pernoctaciones internacionales representaron nuevamente el 87% del total, manteniendo a la región como el principal destino de España en cuanto a pernoctaciones. Por su parte, las Islas Baleares registraron 63,6 millones de pernoctaciones, anotando un ligero incremento del 0,9% respecto a 2024. Las estancias internacionales representaron el 92% del total, alcanzando proporciones similares a las de 2019 y siendo moderadamente superiores a las del año pasado (91%).
En lo que se refiere a la oferta, las Islas Canarias registraron en 2025 un ajuste moderado, con una contracción del -1,2% respecto a 2024, posiblemente debido a cierres puntuales por reformas integrales, sugiriendo una estabilización de la oferta hotelera en el archipiélago. En las Baleares, durante el año 2025 se alcanzaron máximos en capacidad y plazas operativas, con 1.378 establecimientos y 381.103 plazas, respectivamente. Sin embargo, se observa una desaceleración en el ritmo de crecimiento, con un incremento interanual del +0,6% en plazas, lo que supone la menor subida de los últimos 5 años.
Según Laura Hernando, managing director de Hoteles y futura consejera delegada de Colliers Iberia, “Canarias y Baleares han demostrado su capacidad para mantener ocupaciones y tarifas en niveles muy elevados y la contención de la oferta será clave para sostener la rentabilidad y el interés inversor en los próximos años. Nuestras previsiones apuntan a un escenario de gran solidez en el modelo turístico de las islas y el nuevo ciclo inversor.”
En paralelo, el ADR (tarifa media diaria) en Canarias se situó en 142 euros en 2025, registrando un crecimiento anual compuesto del +7,2% entre 2021 y 2025, mientras que la ocupación alcanzó el 84,5%, lo que supuso apenas medio punto porcentual más frente a 2024. (+0,4 p.p). Cabe destacar que el crecimiento del RevPAR desde 2021 ha sido también especialmente sólido, situándose en el +17,3%, hasta alcanzar los 120 euros en 2025, marcando un récord histórico tras registrar un crecimiento interanual del +5,6%.
En Baleares, se presenta un ADR generalizado de 153 euros con Ibiza-Formentera registrando el más elevado, 199 euros, si bien su crecimiento interanual (+6,3%) es inferior al de Menorca (+10,8%) y Mallorca (+8,1%). La tasa de ocupación del archipiélago se situó en un 84%, aumentando 0,7 puntos porcentuales respecto a 2024. En conjunto, el RevPAR fue de 129 euros, con un crecimiento del 8,7% en 2025.
El gasto turístico agregado en ambos archipiélagos superó los 173.000 millones de euros entre 2021 y 2025, registrando un crecimiento acumulado muy significativo, reflejo del cambio de modelo turístico, centrado en el valor. En 2025, el gasto turístico en Canarias fue de 24.400 millones de euros, un 6,8% más, mientras que en Baleares fue de 21.060 millones (+5,2%).
“Las Islas Canarias afrontan el futuro desde una posición de clara fortaleza, el archipiélago se ha consolidado como el principal destino vacacional para la inversión hotelera en España”, afirma Gonzalo Gutiérrez, managing director de Hoteles en la consultora. “Las Islas Baleares mantienen su posicionamiento como uno de los destinos vacacionales más consolidados y atractivos de Mediterráneo, respaldados por una infraestructura turística madura y fuerte notoriedad internacional”, añade.
