La inversión en parques y medianas comerciales supera ya en un 9,5% el total de 2025

El mercado de parques y medianas superficies comerciales en España consolida su dinamismo y confirma su atractivo, según el último informe de Savills sobre este segmento. En lo que va de 2026, el volumen de inversión ha alcanzado aproximadamente los 382 millones de euros, lo que supera en un 9,5% el total registrado durante todo el ejercicio 2025, que alcanzó los 349 millones de euros.

Este inicio de año refuerza la tendencia alcista observada en 2025, que registró un crecimiento del 45% interanual y cerró como uno de los mejores años desde 2018. La actividad ha estado impulsada principalmente por el protagonismo del capital institucional internacional y por los activos core bien posicionados, aunque también persiste un interés por operaciones de menor tamaño vinculadas a inversores privados.

El buen comportamiento inversor tiene su base en unos fundamentales operativos sólidos. Los parques comerciales continúan con una evolución positiva tanto en ventas como en afluencias, con incrementos del 5,6% y del 5,3% respectivamente en 2025, lo que refleja su capacidad para competir con otros segmentos del retail.

Este crecimiento responde, además, al cambio estructural del modelo, que ha evolucionado desde un enfoque basado en compras ocasionales hacia un concepto de uso cotidiano, más vinculado a la conveniencia y a la recurrencia de visitas, impulsado por el desarrollo de un nuevo mix de oferta. Hoy ganan peso tres elementos diferenciales en este formato: la incorporación de espacios de ocio y restauración, una mayor presencia de moda y operadores value y su integración en nuevos desarrollos urbanos o áreas de expansión residencial.

En 2025 hubo un incremento del 80% en el número de aperturas de tiendas en parques comerciales respecto al año anterior, un dato impulsado principalmente por operadores vinculados al consumo recurrente y de conveniencia, restauración y ocio, que encuentran en este formato un entorno eficiente y competitivo para su expansión. Por sectores, destacan, como los dos principales motores de actividad, restauración con el 22% de las aperturas y equipamiento del hogar, con el 21%, seguidos por equipamiento de la persona y ocio y entretenimiento, con el 16% en ambos casos.

El aumento de aperturas responde al peso de la superficie inaugurada en este formato. Prácticamente el 90% de la nueva superficie retail en 2025 correspondió a parques y medianas superficies comerciales y para 2026 las previsiones son que 10 de los 13 nuevos proyectos retail correspondan a este formato. Los parques nuevos son de menor tamaño, con una media actual de unos 16.700 metros cuadrados, frente a más de 41.000 metros cuadrados en desarrollos anteriores a 1999 y se adaptan al potencial de demanda local.

Según Savills, el mercado español presenta un significativo recorrido de crecimiento. La densidad de parques comerciales está en torno a los 75 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, por debajo de la media europea de 93 metros cuadrados, lo que abre oportunidades tanto en mercados consolidados como en territorios con menor penetración.