El suelo residencial y el ‘high street’ lideran la revalorización de activos hasta junio

Todos los segmentos experimentan subidas generalizadas, aunque destacan especialmente los mercados de suelo residencial (+5%), PRS (+3,37%) y activos en ‘high street’ (+2%), a pesar de la situación macroeconómica global.

Los activos inmobiliarios mantienen su tendencia al alza. Las valoraciones de los inmuebles en España han consolidado su crecimiento durante los primeros seis meses de 2026, haciendo frente a un contexto difícil. Los vaivenes de la geopolítica global y la incertidumbre que afronta la macroeconomía internacional no han detenido el crecimiento del valor del suelo ni de los activos.

Entre enero y junio, todas las tipologías de activos registran incrementos de valor, teniendo especial protagonismo el suelo residencial, que ha subido un 5% en la Costa del Sol, un 4% en Madrid, un 3,5% en Barcelona y un 3% en el Arco Cantábrico y en Levante. A su vez, en los últimos 12 meses el crecimiento del valor del suelo está liderado por Barcelona con un 11,5%, acompañado por la Costa del Sol y Madrid con un incremento del 11% y el 10%, respectivamente. La escasez del suelo finalista y la fortaleza de la demanda son los principales motivos causantes de esta revalorización, según el informe Tendencias Cbre en Valoraciones Mid Year 2026.

El residencial en rentabilidad (PRS) también muestra una evolución muy sólida, con un crecimiento del 3,37% durante el mismo periodo y del 9,37% interanual, demostrando un fuerte dinamismo del mercado que está respaldado por una demanda estructural fuerte, aunque la falta de oferta sigue presionando al alza los precios.

A su vez, los activos de high street han tenido una tendencia ascendente desde el mes de enero, con una revalorización media del 2%, mientras que la evolución anual refleja un crecimiento del 6,81%. Por regiones, el crecimiento está liderado por Madrid y Barcelona, donde el aumento ha sido del 2,06% y del 1,09% respectivamente, reflejando el atractivo del mercado por la apertura de establecimientos en las mejores ubicaciones.

De los sectores alternativos, despuntan los activos de residencias de estudiantes, que han cerrado el semestre con un aumento de valor del 2,3% y alcanzan cifras del 4,9% interanual. El sector, actualmente, se caracteriza por la amplia brecha entre oferta y demanda presente a nivel europeo, que es especialmente notoria en España, con una tasa de provisión de camas de aproximadamente un 8%. De forma similar, las residencias de tercera edad han crecido un 1,4% en estos seis meses.

Los activos hoteleros y logísticos se han revalorizado en un 1,63% de media y superan el 3% en los últimos doce meses, a pesar de la situación geopolítica internacional. Por ende, se anticipa una tendencia ligeramente positiva de cara a la segunda mitad del año. También mantiene su recuperación el sector de las oficinas, con una revalorización media del 1,46%, donde el sector prime lidera las subidas (+3,22%), mientras que el producto secundario muestra más estabilidad.

Otro sector que destaca por su comportamiento positivo ha sido el segmento logístico, con una revalorización media del 1,31%. A nivel regional, los líderes del mercado son Zaragoza (1,65%), Madrid (1,44%), Barcelona (1,27%) y Valencia (0,89%). El informe destaca que el sector ha entrado en una fase de estabilización, respaldada por fundamentales ocupacionales sólidos, aunque en un entorno, indican, condicionado por el panorama internacional.

Por último, los centros comerciales y parques de medianas registran grandes incrementos. Su revalorización llega al 1,36% en el primer semestre y al 4,11% en los últimos doce meses. Dentro de este ámbito, los centros comerciales regionales lideran los avances con un 2,48% de crecimiento, seguidos de los centros en localizaciones prime, con un 1,36%. A su vez, la evolución anual para ambos segmentos deja registros sorprendentes, con un aumento del 5,53% de los centros regionales y del 6,90% en el caso de las localizaciones prime, reflejando el creciente interés de los inversores por ellas. En lo que respecta a los parques de medianas, el aumento es más moderado, deteniéndose en una cifra del 0,95%.

Fernando Fuente, director ejecutivo y presidente del departamento de Valuation & Advisory Services de Cbre en España, ha resaltado que “las valoraciones inmobiliarias han consolidado el punto de inflexión iniciado en 2024, con crecimientos generalizados en todos los segmentos.” Añade, no obstante, que “la recuperación no es homogénea: los activos core, residencial y el suelo están liderando la creación de valor, mientras que otros segmentos avanzan de forma más gradual” y señala que la escasez de oferta seguirá siendo uno de los principales motores de revalorización en los próximos tramos del año.