El inmobiliario aguanta en Bolsa en octubre al ceder solo un 0,25% en el mes

El inmobiliario español ha registrado un leve descenso en octubre en el mercado bursátil. Las 12 mayores empresas cotizadas del sector han experimentado en el décimo mes del año una caída en la cotización de sus acciones, en un mes que ha estado afectado por noticias de la situación geopolítica mundial y nacional, ante la convocatoria electoral del próximo 29 de noviembre. Al tiempo, las tensiones inflacionistas parecen estabilizarse muy cerca del 5% y el Banco Central Europeo (BCE) ha procedido a mantener estables los tipos de interés en la reunión del pasado jueves.

En los últimos 30 días, el real estate cayó un 0,25%, con lo que ha generado una capitalización agregada de 17.589,64 millones de euros frente a los 17.633,88 millones al cierre de septiembre. De los 12 valores más destacados, solamente tres pierden terreno, mientras que siete registran una recuperación y otros dos se muestran invariables respecto al 30 de septiembre: Helios, la antigua Lar, a un precio de 8,30 euros por título y Montebalito, que cerró a 1,90 euros por título.

La mayor subida registrada en octubre fue protagonizada por Árima, que ganó un 9,84% hasta cerrar a 13,40 euros por título con una capitalización de cerca de 328 millones de euros. A continuación, se situó Neinor Homes, con un alza del 6,13% hasta los 16,98 euros por acción, lo que posibilitó un incremento de su capitalización hasta los 1.678 millones de euros. Cerró la terna de mayores ganadores Metrovacesa, con una recuperación del 5,45%, hasta fijar un precio por título de 10,84 euros, con lo que su capitalización alcanza los 1.644 millones de euros.

A continuación, se situó la nuevamente opada Aedas Homes, que finalizó el mes con un incremento del 5,09%, con lo que su capitalización se eleva hasta los 1.038 millones de euros. Renta Corporación también se movió en terreno alcista con una recuperación del 3,4% hasta un precio de 0,67 euros por título, seguida de Inmobiliaria Colonial con el 3,35% e Inmobiliaria del Sur con el 0,9% de ganancia en el mes.

Por el contrario, los descensos estuvieron protagonizados por Cevasa, que perdió nada más y nada menos que un 17,68% en el mes hasta fijar un precio por acción de 8,15 euros, con lo que su capitalización cede hasta los 189,5 millones de euros. Realia cedió el 5,93% hasta fijar su acción en 0,92 euros, mientras su capitalización se fija en 1.389 millones de euros. Nuevamente Merlin Properties volvió a perder terreno, en este caso el 3,78%, hasta un precio por título de 11,47 euros y una capitalización de 7.111 millones de euros.

El Ibex 35 ha finalizado octubre peor que el inmobiliario, con un recorte mensual del 3,9%, hasta situarse en los 18.652,90 puntos, su peor cierre mensual desde marzo, en un contexto marcado por las caídas de las tecnológicas, los repuntes de los rendimientos de la deuda soberana y las últimas reuniones sobre política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y su homólogo estadounidense, la Reserva Federal.

El principal índice bursátil español, que encadena dos meses en negativo, ha cerrado la semana con un descenso del 1,77% después de ceder un 1,09% en la sesión del pasado viernes. El retroceso del Ibex 35 se explica por el elevado peso del sector financiero, puesto que los inversores han castigado principalmente a las entidades bancarias mientras compraban compañías eléctricas, gasistas y de salud en octubre, informa Europa Press.

El último ejercicio cerró en positivo para el real estate, con una revalorización del 19,57% y una capitalización agregada de 17.730,3 millones de euros, frente a los 14.828,5 millones registrados a 31 de diciembre de 2024.

En cuanto a las principales noticias de las inmobiliarias cotizadas en octubre, la sorpresa se produjo el viernes, cuando Neinor anunciaba la formulación de una oferta pública de adquisición de exclusión (opa de exclusión) sobre Aedas, algo que le permitirá simplificar la estructura societaria y hacerla más eficiente. Se trata del último paso de un proceso de absorción que comenzaba en diciembre de 2025, cuando Neinor se hacía con una participación de control del 79,2% en Aedas a través de una opa voluntaria a un precio de 21,335 euros por acción. La posterior opa obligatoria, completada en marzo de 2026 a 24 euros por título, añadió un 17,63% adicional y elevó la participación de la oferente hasta el 96,83%, con una inversión total de 923 millones de euros.

La opa de exclusión será sometida a la aprobación de la junta general extraordinaria de accionistas de Aedas el próximo 17 de noviembre. Sujeta a la preceptiva autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv), se dirige a los restantes accionistas a un precio propuesto de 24 euros por acción. En otra junta general extraordinaria convocada para la misma fecha, en este caso de Neinor, su consejo de administración someterá a la convalidación de sus accionistas la amortización de las acciones propias adquiridas en el marco del programa de recompra, junto con nuevas distribuciones a abonar hasta el segundo trimestre de 2027.

La sociedad revisaba al alza, el pasado 5 de octubre, sus resultados, con un beneficio neto de 120 y 140 millones al cierre del presente ejercicio y una mejora de esta cifra hasta entre 160 y 170 millones tanto en 2027 como en 2028. El Ebitda previsto para 2026 será de entre 240 millones y 260 millones y se elevará a un rango de entre 260 y 280 millones para los dos siguientes años. Además, sus responsables pronostican una sustancial mejora de la visibilidad sobre su plan de negocio dada su excelente cobertura de comercialización, con un libro récord superior a 3.000 millones de euros y con el 90%, el 80% y el 40% de las entregas de 2026, 2027 y 2028 ya prevendidas, respectivamente.

Por lo que respecta a Metrovacesa, obtuvo unos ingresos de 465 millones de euros en los nueve primeros meses del año, cifra un 75% superior a la del mismo periodo de 2025. Del total, 411 millones procedieron del negocio de promoción residencial (+64%) y 54,2 millones, de la venta de suelo (+226%). La mejora de la actividad promotora elevó la rentabilidad de la compañía, alcanzando un margen bruto del 27,4%, lo que representa un aumento de 4,9 puntos frente al periodo de enero a septiembre de 2025.

En los primeros nueve meses de 2026, entregó un total de 1.172 unidades residenciales (frente a las 812 del año anterior) a un precio medio de 350.000 euros, un 14% más. Al cierre de septiembre, su cartera de preventas acumulaba 2.851 viviendas pendientes de entrega por un valor total de 1.052 millones de euros y un precio medio de 369.000 euros por unidad. El 78% ya cuenta con contratos formalizados con anticipos superiores al 10%.

Realia registró un importante repunte en su balance correspondiente a los nueve primeros meses de 2026 al obtener en este periodo un beneficio neto de 100,02 millones de euros, frente a los 61,54 millones logrados en el mismo ciclo de 2025. El aumento de las ganancias se fundamenta tanto en la mejora de su operatividad, con un incremento de sus ingresos de explotación del 47,4% hasta los 273,34 millones, como en una mayor revalorización de sus inversiones inmobiliarias, que le permiten anotarse una plusvalía de 27,15 millones, cuando por esta misma partida se apuntó 13,28 millones el año anterior.

Por áreas de negocios, su facturación está prácticamente repartida de forma similar entre la promoción, fundamentalmente por la entrega de viviendas, como por el patrimonio, donde Realia atesora un porfolio formado sobre todo por edificios de oficinas. En la actividad de promoción, la cotizada logra unos ingresos de 159,78 millones de euros, un 109,6% más que en los nueve primeros meses de 2025. Por su parte, del negocio de patrimonio obtiene 113,64 millones, un 4,2% más, mientras que por prestación de servicios se anota otros 930.000 euros.

La inmobiliaria ha suscrito este mes un préstamo de 320 millones de euros con su matriz Inmocemento para cancelar de forma anticipada un crédito sindicado que mantenía con entidades financieras. En concreto, la operación le permitirá cancelar anticipadamente un préstamo sindicado que suscribió el 27 de abril de 2017 por un importe máximo inicial de 582 millones de euros y que actualmente cuenta con un capital pendiente de 391,4 millones de euros.

Grupo Insur ha alcanzado una cifra de negocio de 96 millones de euros durante los nueve primeros meses de 2026, un 19,6% menos que en el mismo periodo de año anterior. Estos datos se deben, fundamentalmente, al descenso de las actividades de promoción (-24,9%), construcción (-20,7%) y gestión y comercialización (-2,9%). Su Ebitda se ha situado en 20,2 millones de euros, un 3,3% menos y el resultado de explotación ha alcanzado 30,8 millones de euros, con un crecimiento del 8,7% frente al mismo periodo del año anterior. Su beneficio neto ha subido un 18,1% interanual, hasta los 18,5 millones, impulsado por la mejora de los márgenes de promoción residencial y por el incremento del valor de las inversiones inmobiliarias.