La compraventa de viviendas cae un 9,8% en agosto y los precios suben un 12,8%, según notarios

El dato conocido este jueves de los notarios confirma la tendencia del mercado que refleja que, ante los importantes incrementos de los precios de la vivienda, la demanda se frena. Concretamente, la compraventa ha descendido un 9,8% interanual en agosto, hasta las 34.599 operaciones, con lo que encadenan ocho meses consecutivos de caídas, mientras que el precio medio del metro cuadrado aumentó un 12,8%, hasta los 1.959 euros. Desde agosto de 2023, el precio medio del metro cuadrado mantiene una evolución interanual positiva de forma continuada, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (Cien).

Por tipo de inmueble, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,1% interanual en agosto, hasta las 24.702 operaciones, mientras que las de viviendas unifamiliares descendieron un 6,3%, hasta las 9.896 operaciones. En cuanto a los precios, el metro cuadrado de los pisos se encareció un 17,6% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 2.361 euros. Por su parte, el precio medio de las viviendas unifamiliares se situó en 1.408 euros por metro cuadrado, un 6,5% más que en agosto de 2025.

La compraventa de viviendas disminuyó en 16 comunidades autónomas y únicamente aumentó en Cantabria, donde registró un avance interanual del 0,8%. Los mayores retrocesos se produjeron en Navarra, con una caída del 18,8%; Baleares, con un 17,8%, y Aragón, con un 16%. También se registraron descensos superiores a la media nacional, del 9,8%, en la Comunidad Valenciana (-14%), País Vasco (-13,6%), Castilla-La Mancha (-12,6%), Murcia (-11,4%), Asturias (-11,2%), Comunidad de Madrid (-11%) y La Rioja (-10,8%).

En el resto de las comunidades autónomas, las caídas fueron más moderadas. Así, las compraventas descendieron un 9,3% en Castilla y León, un 8,1% en Andalucía, un 7,3% en Galicia, un 6,2% en Cataluña, un 4,3% en Extremadura y un 3,3% en Canarias.

El precio medio de la vivienda aumentó un 12,8% interanual en España. El encarecimiento se extendió a 15 comunidades autónomas, mientras que únicamente se registraron descensos en Navarra y Baleares. Los mayores incrementos se produjeron en Asturias y Cantabria, ambas con un avance del 23,6%, seguidas de Murcia, donde el precio aumentó un 20,6%.

También se registraron subidas de dos dígitos en la Comunidad Valenciana, con un 18,2%; Canarias, con un 17,7%; Castilla y León, con un 17,5%; Comunidad de Madrid, con un 17,2%; Castilla-La Mancha, con un 12,2%; La Rioja, con un 11,9%; País Vasco, con un 10,7%; Andalucía, con un 10,5%; Aragón, con un 10,3%, y Cataluña, con un 10%. En cambio, el precio medio de la vivienda descendió un 7% en Navarra y un 4,9% en Baleares.

En cuanto al tamaño de los inmuebles, la superficie media de la vivienda en España disminuyó un 3,3% interanual en agosto. La tendencia descendente se extendió a 15 comunidades autónomas, mientras que únicamente Navarra y Cantabria registraron incrementos. Por tipo de vivienda, destacó la evolución de los pisos, cuya superficie media se redujo un 6,6% interanual. Además, este segmento acumula cuatro meses consecutivos con caídas superiores al 5%.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda descendieron un 5,6% interanual en agosto, hasta las 19.875 operaciones.

No obstante, la cuantía media de estos préstamos aumentó un 1,3% respecto al mismo mes de 2025, hasta situarse en 164.978 euros. El 57,4% de las compraventas de viviendas se financió mediante un préstamo hipotecario. En estas operaciones, el importe del préstamo representó, de media, el 73,2% del precio del inmueble.