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En el informe ‘II Solvia Market View de 2026’, se visualizan unos incrementos generales en las rentas que oscilarán entre el 5% y el 8%, impulsados por la escasez de oferta y la persistencia de una elevada demanda residencial.
Las rentas de alquiler en España podrían registrar subidas superiores al 10% interanual en algunas zonas durante los próximos meses, a pesar de la moderación observada en el mercado, advierte el último informe de la consultora Solvia. En el ‘II Solvia Market View de 2026’, si bien visualizan unos incrementos generales de las rentas que se posicionarán entre el 5% y el 8%, impulsados por la escasez de oferta y la persistencia de una elevada demanda residencial.
Estas previsiones contrastan con la evolución registrada durante el segundo trimestre del año, cuando el alquiler apenas aumentó un 0,1% trimestral y un 2,9% interanual, hasta situarse en 14,8 euros por metro cuadrado al mes.
El informe, que analiza la evolución del mercado residencial español, refleja una moderación de la actividad de compraventa con un descenso del 5,7% trimestral (hasta las 167.934 operaciones), que contrasta con el incremento del 9,2% interanual del precio medio de la vivienda, hasta los 2.487 euros por metro cuadrado. Aunque se registra una pérdida de impulso en la actividad, la demanda se mantiene elevada y “las dificultades para incorporar nuevas viviendas siguen presionando los precios al alza”, señala la compañía.
En cuanto al precio del alquiler durante el segundo trimestre de 2026, se registró un incremento trimestral de apenas el 0,1% y del 2,9% interanual, hasta situarse en 14,8 euros por metro cuadrado al mes, el menor avance registrado desde 2007. Al igual que en las previsiones generales, los precios se han incrementado, sobre todo en Madrid (21,95 euros por metro cuadrado), Barcelona (19,46) e Islas Baleares (19,22). “De hecho, alquilar una vivienda de 90 metros cuadrados en España supone un desembolso medio cercano a los 1.331 euros mensuales, con importantes diferencias territoriales”, ha subrayado la consultora.
El mercado de segunda mano
El precio medio de la vivienda en compraventa alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre del año, tras registrar un incremento del 2,4% trimestral y del 9,2% interanual. Este encarecimiento produjo debido al auge del mercado de segunda mano, cuyo precio medio ascendió hasta los 2.448 euros por metro cuadrado, con una subida del 9,8% interanual. En contra posición, la obra nueva se situó en 2.636 euros por metro cuadrado, con una acumulación del 7,7%.
Las compraventas sufrieron una moderación, con un descenso de un 5,7% trimestral y un 2,3% interanual. Entre las tipologías de vivienda, el ajuste más acusado se produjo en la vivienda nueva, con una caída del 11,5%, hasta las 34.919 operaciones. Por su parte, las transacciones de segunda mano retrocedieron un 4%, hasta las 133.015. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid continuaron concentrando cerca del 63% de las compraventas nacionales.
La moderación de la actividad ha afectado al mercado hipotecario, con 129.240 operaciones formalizadas durante el segundo trimestre, un 3,3% menos que en los tres primeros meses del año. Sin embargo, la cobertura de compraventas con financiación hipotecaria aumentó dos puntos porcentuales respecto a los datos del año pasado.
En paralelo, el importe medio de las hipotecas alcanzó los 176.453 euros y la cuota mensual media ascendió hasta los 825 euros. Como resultado, el esfuerzo hipotecario de los hogares se situó en el 34,3% del salario, llegando al 55,8% en Islas Baleares y al 44,5% en Madrid.
Pese a ello, la actividad promotora mantiene su dinamismo, con 25.190 visados en abril y mayo, un 21,7% más interanual y el ritmo más elevado desde 2008, aunque “la producción continúa siendo insuficiente para cerrar el déficit estructural de oferta por la escasez de suelo finalista, los plazos administrativos, los costes de construcción y la falta de mano de obra cualificada.”. ha aclaro Solvia en su informe.
En su desglose de grandes capitales, Madrid ha alcanzado un precio de 4.738 euros por metro cuadrado, un 15,6% más interanual. Por barrios, el mayor encarecimiento se registró en Puente de Vallecas, con una subida anual del 20,8%. Sin embargo, los precios más altos continúan en Salamanca, con 7.724 euros por metro cuadrado, seguido de Chamberí con 7.206 euros y Chamartín, que alcanzó los 6.800 euros. En el caso de Barcelona, la capital ha mostrado tendencias similares, donde el precio medio se situó en 4.362 euros por metro cuadrado, con Sarrià-Sant Gervasi encabezando los precios (5.791 euros por metro cuadrado). Los mayores incrementos interanuales se produjeron en Sant Andreu, con un 13,6% y en Nou Barris, con un 13,3%.
Por primera vez, el informe ha incluido la ciudad de Málaga, que registró un precio medio de 2.854 euros por metro cuadrado, con Málaga Este como la zona más cara (3.929 euros).
