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Pese a los incrementos que acumula en estos años, en términos reales los crecimientos de valor siguen por debajo del registrado en el pico del boom inmobiliario. La costa mediterránea registra el mayor aumento con el 16,7%.
Los precios de vivienda tanto nueva como usada en España moderaron su subida ligeramente en octubre. El valor mediano se incrementó un 0,9% en el último mes para situar la variación interanual en un 13,7%, frente al 14,2% registrado en septiembre. El crecimiento supera en 8,2 puntos la tasa de inflación y sitúa el valor de la vivienda un 3,5 % por encima de los máximos de 2007. En términos reales, la vivienda sigue por debajo del valor registrado en el pico del boom inmobiliario, según los datos publicados por Tinsa by Accumin.
En octubre, el precio residencial “ha seguido consolidando su ralentización paulatina, si bien continúa registrando tasas interanuales contundentes en todas las zonas, por encima de la inflación y superiores al umbral del 9% interanual nominal, designado en el procedimiento de desequilibrio macroeconómico de la Comisión Europea”, apunta Cristina Arias, head of Research de Tinsa by Accumin.
El grupo denominado ‘Capitales y grandes ciudades’ se encareció un 1,4% mensual en octubre, frente a la estabilización mostrada por el resto de los grupos analizados. Los incrementos en tasa mensual se movieron entre 0,3% y 1,4% en términos nominales (-0,4% y +0,7% en términos reales).
Descontando el efecto de la inflación, las desaceleraciones de precio más notorias se observan en el territorio insular y en las áreas metropolitanas, mientras que la intensidad del crecimiento en las capitales y grandes ciudades se sostiene tras las desaceleraciones experimentadas en agosto y septiembre.
El incremento de precios respecto a octubre de 2025 se situó entre el 16,7% interanual de ‘Áreas metropolitanas’ y el 10,3% de ‘Resto de municipios’ (entre 5,2% y 11,3% en términos reales).
“Las presiones inflacionistas sobre el poder adquisitivo de los salarios persisten, aunque la resistencia del empleo en combinación con una tasa de ahorro aún elevada están contribuyendo a sostener el consumo de los hogares”, afirma Arias. En este contexto, las compraventas residenciales continúan moderándose ante el crecimiento de los precios, las restricciones de oferta, el aumento de los tipos de interés y el mayor esfuerzo de compra.
“Pese a ello, sostienen un volumen por encima de la media histórica, consistente con el aumento de la población experimentado en los últimos años”, explica la directora de Research de Tinsa. Descontando el efecto de la inflación, las desaceleraciones de precio más pronunciadas se observan en ‘Capitales y grandes ciudades’ y en ‘Áreas metropolitanas’, zonas en donde el nivel de precios limita la capacidad de compra de una proporción creciente de la población, apunta Cristina Arias.
La directora de Research recuerda que, aunque las compraventas residenciales se moderan ante el mayor esfuerzo de compra y la restricción crediticia en un contexto de subida de tipos de interés, “el número de compraventas continúa situándose en niveles robustos y superiores a la media histórica”, señala.
El valor mediano de la vivienda nueva y usada en España se sitúa un 3,5% por encima los máximos del boom inmobiliario en términos nominales, aunque en términos reales se mantiene un 31,6% por debajo.
Todos los grupos superan los máximos de la burbuja de 2007, a excepción de ‘Costa mediterránea‘ y ‘Resto de municipios’. Sin embargo, analizado en términos reales, ninguno lo sobrepasa. El grupo ‘Islas’ es el que se encontraría más próximo (-13%), mientras el resto permanece a más de -30% de distancia.
