Edificio Caja Badajoz
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
Las parcelas objeto de informe se ubican en la Carretera de Madrid Lisboa nº 26 y traseras, en Badajoz. Tienen forma poligonal, con unas superficies aproximadas de 2.862 m2s y 2.629 m2s, según datos catastrales. La información registral difiere de la catastral, debiendo regularizar esta circunstancia.
Se accede a las parcelas a través del vial antes mencionado, siendo el resto de linderos medianeros y viales con urbanización parcialmente ejecutada y pendientes de obras complementarias y de la recepción por parte del Ayuntamiento de Badajoz. La topografía de las parcelas es sensiblemente plana, aunque con un ligero ascenso dirección norte-sur. El solar en donde se ubica el edificio de Cajabadajoz dispone de todos los servicios urbanísticos necesarios: abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, telefonía… mientras que la parcela ubicada en las traseras estaría pendiente de las obras de urbanización que restan por ejecutar en los viales perimetrales.
CONDICIONES URBANÍSTICAS
Según P.G.M. de Badajoz, aprobado de forma Definitiva el 07 de noviembre de 2007 y publicado en el Diario Oficial de Extremadura el 24 de noviembre de 2007, las parcelas están clasificadas como SUELO URBANO CONSOLIDADO, dentro del Área Normativa de Remodelación ARE-2.3, manzana 02.
La Tipología edificatoria de ambas parcelas es Edificación Ligera Aislada (ELA), con dos plantas de altura y uso Industrial Limpia Inocua (ILI). Las condiciones de altura, volumen y edificabilidad vienen determinadas por lo establecido en la Normativa General del P.G.M.
La particularidad de estas parcelas viene determinada en el artículo 2.2.10 de la Normativa Urbanística Particular del NUP (Documento nº 2) del P.G.M. vigente, que establece que las edificaciones que presenten fachada a los viales públicos deberán tener la categoría de Escaparate, definida ésta en el artículo 2.1.4 de las NN.UU. del P.G.M. vigente.