Parcelas Manuel Saavedra Martínez (BADAJOZ)
El objeto de este informe es definir las condiciones y compatibilidades urbanísticas de la parcela ubicada en la Avenida Manuel Saavedra Martínez, 4, en Badajoz, previo a los futuros proyectos de segregación y edificación de los diferentes usos existentes y propuestos en la parcela. La parcela catastral existente se corresponde con la Finca Registral nº 43795 del Registro de la Propiedad nº 1 de Badajoz, según la información facilitada. En la actualidad, el solar se encuentra sin edificar, salvo dos construcciones menores destinadas en su día a dependencias anexas a la vivienda principal, ya demolida.
Se comprueban las condiciones urbanísticas del inmueble, así como la compatibilidad de los posibles usos a implantar. Al final del informe técnico se adjuntan la nota simple registral y la ficha catastral correspondiente.
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
La parcela donde se ubica el inmueble se sitúa entre las calles Salvador García Sánchez, Francisco Rodríguez Romero y la Avenida Manuel Saavedra Martínez, en Badajoz. Tiene forma trapezoidal con una superficie aproximada de 3.214 m2, según datos catastrales, superior a los 3.145,98 m2 reflejados en la Nota Simple Registral, debiendo coordinar esta información contrastándola con un conveniente levantamiento topográfico.
Actualmente se accede a la parcela a través de la Avenida Manuel Saavedra Martínez (sin urbanizar en este tramo), siendo inaccesible desde la calle Francisco Rodríguez Romero al presentar un acusado desnivel con respecto al perfil natural de la parcela.
El lindero noroeste es medianero. La topografía de la parcela es sensiblemente plana, adaptándose a priori al desnivel de la calle Salvador García Sánchez y presentando un acusado desnivel con la calle Francisco Rodríguez Romero, si bien entre las rasantes oficiales de estas calles parece que no existe tal diferencia. Sería preceptivo un levantamiento topográfico para ver las cotas y rasantes de la parcela y de los viales que la delimitan,con la finalidad, entre otras, de comprobar las diferencias de nivel entre los viales y su repercusión en las rasantes de parcelas proyectadas e implantación de las edificaciones en las nuevas parcelas. Dispone de todos los servicios urbanísticos necesarios: abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, telefonía… sin embargo, conviene señalar la posibilidad de urbanizar el frente de fachada que da a la Avenida Manuel Saavedra Martínez, realizando las obras necesarias para que las parcelas que lindan con dicha Avenida adquieran la condición de solar.
La referencia catastral de la parcela que conforma el inmueble es 4465310PD7046E0001OM.