El metro cuadrado residencial roza ya los 2.000 euros de media en toda España

Impacto de la subida de precios. La compañía dedicada a consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su informe de vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2025. Según este estudio, elaborado a partir de datos propios por el departamento de research de la firma, el ejercicio termina con una clara aceleración en el encarecimiento de la vivienda. A cierre del cuarto trimestre, el precio medio de venta se sitúa en 1.963 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 15,4% y una subida del 4,1% respecto al trimestre anterior.

Fuentes de la compañía señalan que “con este nivel de precios, adquirir una vivienda tipo de 90 metros cuadrados requiere una inversión media de 176.670 euros, frente a los 153.090 euros necesarios para una vivienda similar en el mismo periodo de 2024; en términos prácticos, esto supone que comprar casa cuesta hoy más de 23.000 euros adicionales en solo un año”.

El estudio de Gesvalt muestra que la evolución de los precios refleja una trayectoria claramente ascendente a lo largo de 2025. En el primer trimestre, el crecimiento interanual se situó en el 10,3%; se aceleró hasta el 12,7% en el segundo; alcanzó el 13,8% en el tercer trimestre, y culmina ahora el año con una subida superior al 15%, “reflejando un mercado cada vez más tensionado y con escasos signos de moderación”.

Este aumento de precios se produce en un contexto de fuerte actividad del mercado, con crecimientos sostenidos en las compraventas y en la contratación de hipotecas. La compañía indica en una nota que “a ello se suma el dinamismo de la actividad promotora: la tramitación de visados de dirección de obra alcanza las 115.279 autorizaciones en el acumulado hasta octubre de 2025, un 7,6% más que un año antes; sin embargo, este impulso no se traduce aún en un aumento equivalente de la oferta finalizada, ya que las certificaciones finales de obra retroceden un 10,6%, hasta 73.788 viviendas, evidenciando el desfase entre el inicio de nuevos proyectos y su llegada efectiva al mercado”.

Subidas de octubre a diciembre

Durante el cuarto trimestre de 2025, todas las comunidades autónomas registran incrementos interanuales en el precio medio de venta, prolongando el ciclo de encarecimiento del mercado residencial. Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,7%), Comunidad de Madrid (+18,4%), Cantabria (+17,7%), Principado de Asturias (+16,2%), Andalucía (+15,2%), Comunidad Valenciana (+13,6%) y Canarias (+11,9%), todas ellas con crecimientos superiores al 10%. En el extremo opuesto, Extremadura (+2,8%), Navarra (+4%) y La Rioja (+4,2%) presentan los avances más moderados, por debajo del 5%.

En términos de niveles de precio, Baleares mantiene su liderazgo con un valor medio de 3.371 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (3.234 euros por metro cuadrado), Euskadi (2.691 euros por metro cuadrado) y Canarias (2.067 euros por metro cuadrado), las únicas regiones que superan el umbral de los 2.000 euros por metro cuadrado. En la parte baja del ranking se sitúan Extremadura (900 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (1.003 euros por metro cuadrado) y Castilla y León (1.139 euros por metro cuadrado), “destacando que solo Extremadura mantiene todavía precios medios por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado”.

Entre las capitales de provincia, San Sebastián se mantiene como la ciudad con el precio medio de venta más elevado, con 4.861 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.350 euros por metro cuadrado) y Barcelona (4.107 euros por metro cuadrado). También superan ampliamente los 2.000 euros por metro cuadrado ciudades como Palma, Málaga, Bilbao, Cádiz, Valencia, Vitoria y Sevilla.