La firma de hipotecas se dispara el 17,8% en 2025, nuevo récord desde 2010

Nuevo récord de operaciones. El importante número de ventas que se producen en el mercado de vivienda, tiene su reflejo en las firmas de hipotecas para canalizar estas compras. Ello ha provocado que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparasen un 17,8% en 2025, hasta sumar 501.073 préstamos, la mayor cifra anual desde 2010, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Es el segundo año consecutivo en el que aumenta la firma de hipotecas sobre viviendas después de que en 2024 se incrementara un 11,7%. El importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda subió un 12,6% en 2025, hasta los 163.738 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 32,6% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 82.044 millones de euros.

En todas las regiones se firmaron en 2025 más hipotecas sobre viviendas que en 2024. Los mayores aumentos se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%). A cierre de 2025, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas alcanzó el 2,87%, por debajo del 2,97% de noviembre. De este modo, se acumulan ya once meses consecutivos con un tipo de interés medio inferior al 3%.

Para Santiago Martínez Morando, jefe de análisis económico y financiero de Ibercaja, el mercado hipotecario vivió una fuerte expansión en 2025, con fuertes crecimientos tanto del número de hipotecas concedidas como del importe medio. El crecimiento fue generalizado, si bien, “se está ampliando la divergencia regional en los importes medios de las hipotecas concedidas”.

Los elevados precios de la vivienda en algunas regiones parecen estar afectando a la demanda de hipotecas, ya que se aprecia un menor crecimiento del número de hipotecas concedidas en regiones donde ha crecido más el importe medio, como es el caso de Madrid, mientras que en otras como Extremadura o La Rioja, sucede lo contrario.

Así considera que de cara a 2026, “será difícil que veamos una fuerte expansión del número de hipotecas concedidas dados los niveles alcanzados en relación con las compraventas y con variables demográficas como el aumento del número de hogares. Consideramos más probable una estabilización en niveles elevados”. Añade que las tensiones en los precios de la vivienda, que no se van a solucionar a corto plazo dada la escasa reacción de la oferta residencial, derivarán en un nuevo incremento del importe medio concedido.

En valores absolutos, las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2025 fueron Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288), mientras que las menores cifras de préstamos suscritos fueron las de La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).

El 36,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de diciembre a tipo variable, mientras que el 63,4% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.

En total, en diciembre de 2025 se firmaron 37.841 préstamos para vivienda, un 17,4% más que en igual mes de 2024. Con el avance interanual de diciembre, cinco puntos superior al de noviembre (+12,4%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 18 meses consecutivos de alzas. El porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó el año pasado en el 65%, el más elevado desde 2022, mientras que el porcentaje de hipotecas a tipo variable fue del 35%.