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Viviendas unifamiliares, ‘coliving’, ‘senior living’ y centros de mayores acrecientan también el interés del capital, según una encuesta de Savills a gestores de 540.000 millones de euros en activos inmobiliarios en la región.
El segmento de residencias de estudiantes o Pbsa es, por segundo año consecutivo, el más demandado dentro del sector living por parte de los inversores europeos. Así se desprende de la última edición de la encuesta anual realizada en los dos primeros meses del año por Savills a 56 financiadores que gestionan conjuntamente 540.000 millones de euros en activos inmobiliarios en el continente. Los datos, que han sido presentados en Mipim, revelan además un aumento significativo del interés inversor por otras tipologías residenciales que incluyen vivienda unifamiliar, coliving, senior living y residencias de personas mayores, lo que confirma la progresiva maduración de estos tipos de activos en los últimos años en Europa.
En el sector living, los inversores sitúan como prioridades principales Pbsa, con un 58% de preferencia frente a un 63% de media entre 2023 y 2025, multifamily, con un 52% respecto al 71% de años anteriores, single family, también con un 52% frente al 44% del bienio precedente, coliving, con un 50% frente al 42%, senior living, con un 42% frente al 37% y residencias de personas mayores asistidas, con un 42% frente a un 25%. El apetito inversor también ha crecido dentro del sector hotelero, especialmente en los aparthoteles o serviced apartments, donde ha aumentado del 27% al 33% interanual.
En cuanto a las vías de acceso al mercado, más de la mitad de los encuestados, el 58%, muestra preferencia por la inversión directa o a través de joint ventures. No obstante, 2026 marca un repunte en el interés por acceder a los sectores living mediante fondos: un 23% de los participantes señala esta opción como su vía preferida, frente al 8% del año anterior. Este incremento favorece las actividades de captación de capital durante 2026, al permitir que los inversores se expongan a los sectores living sin necesidad de desarrollar internamente las estructuras operativas para la gestión directa.
La consultora ha detectado además que sus encuestados prevén invertir aproximadamente 45.000 millones de euros en los próximos tres años en los sectores living, con expectativas de que 2027 sea el ejercicio de mayor actividad en los últimos años. Tras un periodo complejo para levantar capital, existe un mayor optimismo respecto a los próximos 12 meses y se pronostica una mejora de las condiciones del mercado, donde las estrategias value add y core plus se presentan como las más accesibles.
La mejora en el sentimiento inversor es una señal positiva que apunta a un retorno gradual del capital al mercado inmobiliario europeo. Sin embargo, Savills subraya que el hambre financiadora continúa siendo desigual entre sectores y geografías, lo que refuerza la importancia de una selección rigurosa de activos incluso dentro de las categorías más resilientes y la necesidad de capacidades sólidas de gestión activa en un ciclo en el que se prioriza la estabilidad del ingreso y la fortaleza de los fundamentales.
La inversión en los sectores living en Europa ha ido ganando peso dentro del volumen total transaccionado desde 2022, pasando del 30% al 38% y, si atendemos a los datos que proporciona la encuesta, cerca de dos quintas partes de los inversores prevén aumentar todavía más su asignación hacia estos segmentos en los próximos tres años.
