El pádel se posiciona como nuevo activo inmobiliario, con España como mercado líder

El pádel, una oportunidad cada vez más relevante para el real estate. El deporte de raqueta ya supera los 19 millones de jugadores en el mundo y eso repercute de forma positiva en el sector inmobiliario, gracias a la construcción de pistas y nuevos complejos deportivos. Recintos de cada vez más interés para los inversores, debido a su progresiva popularidad a nivel cotidiano, y en entornos laborales, o pertenecientes al sector turístico.

El número de locales y áreas destinadas al pádel a nivel global ya sobrepasa la cifra de 58.000 y registra un aumento del 16% respecto al año anterior. Además, los clubes gestionados correctamente pueden alcanzar un 55% de margen bruto, con alrededor de un 70% de ocupación, y un retorno de la inversión a muy corto plazo, según indica el Global Padel Report 2026 de Playtomic y Strategy&, la consultora estratégica de PwC.

En este contexto global, España se mantiene como el mayor mercado de pádel del mundo con 17.400 pistas a lo largo del país y destaca por la integración de estas en desarrollos residenciales, resorts y proyectos de uso mixto, donde el pádel se consolida como una actividad común. La Península Ibérica aparece denominada como “tierra apasionada por el pádel”. Su crecimiento refleja una fase de mayor madurez, el que más de los países analizados, y su ascenso moderado dejó cifras de hasta el 1,9% en 2025.

El crecimiento global del pádel está empezando a transformar la forma en la que operadores e inversores analizan sus activos inmobiliarios, como naves industriales, antiguos centros deportivos, etc. A diferencia de otros modelos basados en el alquiler tradicional, los clubes permiten diversificar ingresos a través de clases, torneos, reservas o eventos corporativos, ofreciendo una vía de explotación alternativa.

Su atractivo en el modelo inmobiliario se basa en el incremento de la frecuencia de uso y el consumo más allá de la reserva de la pista. A su vez, los clubes han dejado de ser únicamente espacios deportivos y tratan de extenderse como lugares de encuentro, networking y comunidad. En el caso de España, uno de los principales núcleos de inversión es precisamente esta integración de recintos destinados al pádel, sobre todo, fuera del sector de los deportes; una situación que llega como consecuencia de la abundancia de pistas y clubes ya existentes, cuyo crecimiento ha oscilado entre el 7% y 12% anuales durante los últimos nueve años. Además, añaden que aproximadamente el 2% del total de pistas en España, se encuentra dentro de desarrollos residenciales o turísticos.

Un caso reciente de inversión en el pádel fue la adquisición de un centro deportivo en Madrid por el fondo francés Alderan, que supuso un desembolso de cuatro millones de euros, a través de su fondo de nueva creación Comète. El activo tiene una superficie de 4.500 metros cuadrados, con un contrato de arrendamiento con el inquilino de 14 años y la operación fue asesorada por la consultora inmobiliaria Colliers. El proyecto Ciudad del Deporte en Madrid, que cuenta con aproximadamente 800 millones de euros en inversión, también albergará pistas de pádel y cuenta con el apoyo de asociaciones deportivas como BamVolea.

Otros ejemplos pueden ser el caso de Finca Cortesín, un complejo de cinco estrellas situado en la Costa del Sol, en el municipio de Casares, que experimentó un aumento en su valor residencial del 35%, tras convertirse en la sede de la Solheim Cup en el año 2023; así como la creación de una sociedad vehículo por parte de Seventy7 Ventures, con un fondo de 100 millones de euros, destinados al desarrollo de una cartera de activos deportivos en Marbella, incluyendo la construcción de un complejo que se transformará en una academia de ténis, pádel y pickleball.

Dentro de este contexto globalizado, España se agrupa junto a Italia, Portugal y Argentina como líderes mundiales que poseen un mercado en fase de madurez, con una densa red de clubes y una fuerte presencia del deporte dentro de la cultura; frente a lo que denominan como mercados en su punto álgido, es decir, países donde el pádel se desarrolla de forma más conservadora y se integra a través de infraestructuras preexistentes, eliminando el desarrollo inmobiliario de la ecuación. Dentro de este grupo se encuentran países como Holanda, Bélgica, Francia o Suiza.

Otro factor en el que España destaca frente a otros mercados es la reducida tasa media necesaria para acceder a las instalaciones deportivas. Según indica el informe, el precio medio de reserva para un recinto de pádel en España se coloca en los 24 euros por cabeza, una cifra que sitúa al país en el puesto número 12 de la lista. Precio extremadamente reducido, si tenemos en cuenta los 94 euros con los que Estados Unidos encabeza la lista, o los 50 euros de media que son necesarios en Italia, cuyo mercado ocupa el segundo puesto a nivel mundial justo por detrás de España. A pesar de ello, los beneficios por alquiler de pistas dominan como la fuente principal de ingresos en España, suponiendo un 60% del total obtenido frente a otras fuentes, como pueden ser partidos organizados por academias, ligas o torneos.

Respecto a la situación en España, desde PwC apuntan que para poder mejorar la suma de beneficios de estos recintos, la solución no proviene de generar más activos, sino de fomentar el uso de estos espacios en horas fuera del rango de máximo apogeo. Los datos muestran que el grado de ocupación de las pistas a nivel nacional se sitúa en un 55% durante las horas punta, pero cae hasta el 19% fuera de ese rango.

Según Miren Tellería, socia responsable del Sector Inmobiliario en PwC, “el mundo del deporte está recibiendo progresivamente mayor atención por parte de los inversores y el pádel es una de las disciplinas que se está abriendo paso gracias a su fuerte desarrollo y al buen comportamiento de sus fundamentales”. Es destacable, además, su cualidad como una inversión vertical, con impacto en la transformación de espacios urbanos, residenciales y turísticos, que ha aparecido en un contexto en el que el sector inmobiliario busca nuevos formatos de ocio experimental y activos capaces de generar una corriente constante de tráfico.

Desde la firma de servicios profesionales indican que el pádel es una inversión que cambia, generalmente, durante su fase de madurez. Más allá de la construcción y explotación de los activos inmobiliarios, el crecimiento se aleja progresivamente de la expansión en inmuebles, para centrarse en el reacondicionamiento y mejora progresiva de estos. Por ende, en etapas avanzadas es probable que exista una temporada de ralentización de los beneficios, independientemente del mercado analizado.

Si bien, también aseguran que el crecimiento no se detendrá de cara al futuro. Las previsiones indican que, de mantener una tasa de crecimiento del 16%, en 2028 el número de pistas de pádel a nivel mundial crecerá hasta las 91.360.