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El organismo abre el plazo para solicitar préstamos a largo plazo destinados a la construcción, rehabilitación y gestión de inmuebles, con ayudas que podrán incluir tramos no reembolsables en el marco del proyecto España Crece.
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha abierto el pasado 1 de septiembre el plazo para solicitar alguna de las tres modalidades de ayudas para financiar vivienda asequible en régimen de alquiler, bien se trate de un préstamo promotor, inversor o mixto de promoción y tenencia.
El lanzamiento se produce tras su aprobación a principios de agosto de este nuevo instrumento, como parte del proyecto España Crece, que movilizará 12.150 millones de euros y permitirá acompañar financieramente a los futuros proyectos durante todo su ciclo de vida, desde la promoción y construcción de las unidades, hasta su explotación en alquiler asequible a largo plazo.
La primera modalidad contempla que el préstamo promotor financie proyectos de nueva construcción o de rehabilitación integral de edificios destinados al alquiler asequible, desde el inicio de la promoción hasta la comercialización y la ocupación estabilizada del activo. Esta modalidad puede incorporar un tramo no reembolsable, destinado exclusivamente a cubrir la brecha de viabilidad económica acreditada de cada proyecto y sujeto al cumplimiento de los requisitos establecidos. En sus condiciones se establece que esta línea instrumenta financiación directa del ICO, sin mediación de otras entidades de crédito, a favor de sociedades vehículo que promuevan viviendas de protección destinadas al arrendamiento asequible
En el caso del préstamo inversor, este instrumento proporciona financiación a largo plazo para la tenencia de activos de vivienda protegida destinados al alquiler asequible que ya se encuentran terminados y en explotación estabilizada. Destacando que esta financiación se concede en condiciones de mercado.
La tercera modalidad de préstamo mixto se dirige a operadores que promueven el activo con la finalidad de mantenerlo y gestionarlo a largo plazo. Integra en una única financiación, aprobada desde el origen, la construcción o rehabilitación, la puesta en explotación, la estabilización y la posterior fase de tenencia, según señala esta institución. Esta modalidad cuenta también con la característica de que puede incorporar un tramo no reembolsable, destinado exclusivamente a cubrir la brecha de viabilidad económica acreditada de cada proyecto y sujeto al cumplimiento de los requisitos establecidos.
En conjunto, las tres modalidades permiten atender las necesidades de financiación de los proyectos desde su promoción hasta su explotación a largo plazo, así como financiar activos que ya se encuentran estabilizados. Desde el ICO se han hecho públicos los documentos de las condiciones generales, donde se detallan los requisitos de elegibilidad, admisión, financiación, formalización y seguimiento aplicables a cada modalidad.
Así señala que la concesión de la financiación estará sujeta al análisis y aprobación de cada operación y a la disponibilidad de recursos. La Estrategia de Inversión España Crece ha recibido una inyección de capital de 10.891 millones de euros y “un componente subvencional” de 2.800 millones, procedentes de fondos Next Generation europeos, que permitirán dar continuidad al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. La vivienda será el primer ámbito en el que se materialice el despliegue de los fondos.
En paralelo, con España Crece, el ICO también activará un vehículo de inversión para reforzar el capital de proyectos de alquiler asequible. En conjunto, ambos instrumentos podrán llegar a alcanzar los 13.787 millones de euros y a movilizar, con la colaboración del sector privado, cerca de 23.000 millones.
