El Gobierno financiará con 200 millones a promotores para hacer viviendas en suelos de Casa 47

Sin apenas ruido, el Gobierno de Pedro Sánchez ha aprobado en las últimas semanas una medida que no por solicitada en el sector promotor, ha sorprendido. El Consejo de Ministros ha autorizado el reparto de más de 200 millones de euros (201,7 millones, en concreto) para que privados ejecuten vivienda en suelos del Estado, ahora gestionados por Casa 47.

Estas subvenciones directas serán concedidas por la entidad pública, ahora liderada por Maribel Ramos, procedentes de los fondos ya transferidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a Casa 47 para la ejecución del Plan de Vivienda para el Alquiler Asequible.

A principios de año, la ministra Isabel Rodríguez anunció que la antigua Sepes licitaría en el primer trimestre suelos para la construcción de 2.800 nuevas viviendas que se pondrán a disposición de la ciudadanía en forma de alquiler asequible. A pesar del retraso en su aplicación, la idea del Ejecutivo es llevarlo a cabo de forma inmediata y para ello ha dado luz verde a esta subvención que se aplicará finalmente para la construcción de en torno a 2.425 viviendas a ejecutar en 29 actuaciones adscritas al citado plan, según ha adelantado El Periódico y confirma la documentación a la que ha tenido acceso este diario.

Esto supondrá una subvención de más de 80.000 euros por vivienda, un requerimiento que, desde el sector privado, tanto promotores como fondos de inversión internacionales interesados en tener una cartera residencial en condiciones de alquiler asequible, pedían recuperar ya que, esta ayuda para el impulso de la promoción de vivienda había funcionado con éxito en España. Concretamente, la inyección de 50.000 euros por piso otorgada a través de fondos Next Gen de la Unión Europea permitió impulsar muchos de los planes autonómicos y locales ejecutados en los últimos años. Esta liquidez tenía un requisito claro, que las viviendas estuvieran finalizadas antes del 31 de junio de este año, con lo que muchos de los suelos públicos quedaron sin posibilidad de acceder a ellos.

Ahora, las nuevas ayudas, a fondo perdido, tienen como objetivo hacer rentable la promoción de viviendas que, según los estudios de viabilidad económico-financiera de la propia empresa pública, existen “determinadas actuaciones cuya ejecución no resulta viable en condiciones de mercado sin apoyo público, debido al diferencial existente entre los costes de inversión y explotación y los ingresos derivados de las limitaciones de renta propias del régimen de alquiler asequible”. En este contexto, la subvención prevista constituye un “instrumento necesario y proporcionado para garantizar la viabilidad de las actuaciones y el equilibrio económico-financiero”.

A cambio de estas subvenciones, los adjudicatarios deberán alquilar los pisos a precios por debajo de la media del mercado. En concreto, el pago de la renta, sumada a los suministros, no podrá superar el 30% de la renta disponible estimada del hogar tipo que corresponda al tamaño de la vivienda. Las concesiones tendrán una duración de 50 años, periodo durante el cual el privado deberá construir, mantener y gestionar el inmueble.

El cambio en la Ley de Contratos Públicos

Esta ayuda a la promoción se une al cambio también relevante llevado a cabo por el Ejecutivo en marzo en la Ley de Contratos Públicos que va a permitir que los suelos que licite Casa 47 lo haga a través de un formato concesional -similar al modelo de autopistas y que funciona en otros países europeos-, en vez de con derecho de superficie, extendiendo los plazos de concesión hasta en 80 años. “Tras dicha reforma legal, el modelo concesional se ha configurado como el medio idóneo para instrumentar la necesaria colaboración público-privada, por lo que Casa 47 Entidad Pública Empresarial tiene prevista la licitación de contratos de concesión de obra para la promoción y gestión de viviendas en régimen de alquiler asequible en varias actuaciones adscritas al plan, correspondiendo a las concesionarias la construcción de los edificios de viviendas, su mantenimiento y conservación, a cambio de su explotación, mediante su gestión en régimen de arrendamiento asequible”.

Una vez conocidos los fondos por vivienda, y logrado el sistema concesional frente al hasta ahora generalizado derecho de superficie, desde el sector promotor esperan confirmar cuánto antes la ubicación de estos suelos. Hasta ahora, Casa 47 tan solo ha podido activar pisos para alquiler asequibles en localidades de Asturias (Mieres) y en Valencia, zonas que no soportan tanto la falta de vivienda asequible como en las grandes capitales.

Según figura en el documento del Consejo de Ministros, las viviendas subvencionadas se ejecutarían en 29 actuaciones adscritas al PVVA. Actualmente, según datos de Casa 47, a este plan estarían adheridas ya 35 desarrollos, entre ellos Campamento, en Madrid; así como Cuartel de Ingenieros y Parque de Artillería, en Valencia; Aguas Vivas Ampliación, en Guadalajara; Buenavista en Málaga, Regimiento de Artillería de Sevilla o El Quintillo (Dos Hermanas), localidades donde la demanda está acreditada y promotores y fondos institucionales entrarían en los proyectos, impulsados por las nuevas subvenciones.