Noticia EjePrime
De los 12 valores más destacados, un total de seis pierden terreno, mientras que cuatro registran una recuperación y otros dos se muestran invariables respecto al 31 de agosto. Su capitalización baja hasta los 17.633,88 millones.
El inmobiliario español ha vuelto a registrar un descenso generalizado en el mes de septiembre en el mercado bursátil. Las 12 mayores empresas cotizadas del sector han experimentado en el noveno mes del año una caída en la cotización de sus acciones en un mes que ha estado afectado por noticias de la situación geopolítica mundial ante el conflicto de Irán, que está traduciéndose en un nuevo afloramiento de la tensión inflacionista, que en el caso de España ya ronda el 5%, al tiempo que el Banco Central Europeo (BCE) ha procedido a aplicar una subida de tipos.
En los últimos 30 días, el real estate cayó un 5,8%, con lo que ha generado una capitalización agregada de 17.633,88 millones de euros frente a los 18.720,21 millones al cierre de agosto. De los 12 valores más destacados, un total de seis pierden terreno, mientras que cuatro registran una recuperación y otros dos se muestran invariables respecto al 31 de agosto: Helios, la antigua Lar, a un precio de 8,30 euros por título e Inmobiliaria del Sur a un precio de 16,7 euros por acción.
La mayor subida registrada en septiembre fue la de la Socimi Árima que recuperó el 19,61% hasta cerrar a 12,2 euros por título, con lo que su capitalización se eleva a cerca de 300 millones de euros, sin duda afectada por los buenos resultados económicos del primer semestre del año. A continuación, se sitúa Aedas Homes con una subida del 7,11% tras cerrar el mes a un precio de 22,6 euros por título y alcanzar una capitalización muy próxima a los 1.000 millones de euros. Cierra el pódium Cevasa, con una recuperación del 4,21% hasta un cierre de mes de 9,90 euros por acción y una capitalización de 230 millones de euros. Clausura el grupo de valores positivos Neinor Homes al escalar frente al mes anterior un 3,09% y fijar su acción a 16 euros y una capitalización próxima a los 1.600 millones de euros.
Los restantes seis valores presentaron un paso atrás en el mes. Las caídas estuvieron capitaneadas por Merlin Properties, cuyos títulos cedieron el 11,04, hasta los 11,92 euros por acción, en un mes complicado y tal vez afectado por la normativa anunciada por el Gobierno para centros de datos, uno de los pilares del negocio de esta compañía. Pese a todo ello, al cierre del mes su capitalización ha caído hasta niveles próximos a los 7.400 millones de euros.
A continuación, se sitúa Renta Corporación con una caída del 8,73% hasta 0,65 euros por acción, con lo que su capitalización se fija en algo más de 21 millones de euros. En tercer lugar se coloca Montebalito con un deterioro de sus títulos del 7,7% hasta 1,9 euros, con lo que registra una capitalización cercana a los 61 millones de euros. Inmobiliaria Colonial cede el 7,24%, hasta un precio de 4,93 euros por título y algo más de 3.000 millones de euros de capitalización. Realia cede en el mes el 3,17% hasta 0,98 euros por acción y Metrovacesa el 3,02% hasta un precio de 10,28 euros por título, con lo que su capitalización alcanza los 1.560 millones de euros.
Esta evolución del real estate contrasta con el Ibex 35 de la Bolsa de Madrid, que cerró el miércoles con una sesión muy volátil como consecuencia de los efectos derivados del petróleo y la deuda que siguen sin dar tregua y las Bolsas europeas. El Ibex ha despedido la sesión con un recorte del 0,47% hasta los 19.426,20 puntos. En septiembre, el selectivo español se ha dejado un 2,7%, mientras que en el trimestre ha cedido un 0,23%.
El pasado año cerró en positivo para el real estate, con una revalorización del 19,57% y una capitalización agregada de 17.730,3 millones de euros, frente a los 14.828,5 millones registrados a 31 de diciembre de 2024. En ese ejercicio ya se había experimentado una subida del 2,4% respecto al cierre del año anterior, 2023.
En cuanto a las principales noticias de las inmobiliarias cotizadas en septiembre, Merlin Properties ha cerrado la venta del edificio de oficinas Sant Cugat II, ubicado en la localidad de Sant Cugat del Vallés, provincia de Barcelona. El traspaso de este inmueble se enmarca en la política habitual de rotación de activos, como confirmaron a EjePrime desde la Socimi liderada por Ismael Clemente.
El edificio, ubicado en Vía Augusta, cuenta con más de 10.000 metros cuadrados de superficie, distribuida en diez plantas sobre rasante más aparcamiento, con un nivel de ocupación del 90%. Su principal inquilino es la filial española del grupo japonés Ricoh, que tiene arrendado alrededor del 50% de su SBA. Posee certificación Leed Gold. El comprador del inmueble ha sido la firma francesa de inversión Iroko, en una operación asesorada por Laborde Marcet. Por él, ha desembolsado alrededor de 20 millones de euros.
Colonial y Vita Group han creado una joint venture europea de residencias de estudiantes premium y flex living. La alianza, compartida al 50%, comenzará con una cartera de tres activos situados en Madrid que suman más de 2.200 camas, más de 92.000 metros cuadrados y un valor estabilizado a largo plazo de unos 1.000 millones de euros. En una primera fase, el grupo británico Vita Group aporta Vita Student Oria South, que ha abierto sus puertas en septiembre de 2026; Oria North se incorporará en 2027, mientras que Colonial aportará Santa Hortensia, uno de sus planes de transformación urbana, prevista para 2028.
La Socimi Árima Real Estate ha obtenido, durante los primeros seis meses del año, un beneficio neto de 17,8 millones de euros, triplicando el obtenido en el primer semestre de 2025. Así se desprende de los resultados conocidos en septiembre. A cierre de junio, cuenta con un valor bruto de sus activos (GAV) de 584,2 millones de euros, un 3,7% superior en términos comparables respecto al cierre de 2025, mientras que el Epra NTA (valor neto de los activos tangibles por acción) llega a los 14,1 euros, lo que supone un incremento del 5,2% respecto a la finalización del pasado ejercicio.
