La compraventa de vivienda por parte extranjeros cae un 13% en España, según los notarios

La compraventa de vivienda libre por extranjeros ha registrado un descenso del 13% interanual en el primer semestre de 2026 situándose en 62.327 operaciones en total. Estos datos reflejan el mayor retroceso desde los índices obtenidos en la primera mitad de 2020, según muestran las cifras recogidas por el Centro de Información Estadística del Notariado (Cien).

Las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 18,3% del total de compraventas de vivienda libre que se realizaron entre enero y junio, frente al 19,2% del mismo periodo de 2025 y al 20,3% de 2024, lo que refleja una tendencia descendente de las transacciones. Pese a esta caída, el precio medio pagado por estos compradores aumentó un 9,4%, lo que equivale a un total de 2.644 euros por metro cuadrado.

El descenso fue más intenso entre los extranjeros no residentes, cuyas compraventas descendieron un 18% interanual (22.940 operaciones), el menor volumen registrado desde 2021. Estas transacciones representaron el 36.8% de las realizadas por comparadores extranjeros. Además, los no residentes fueron los que alcanzaron los precios más altos de vivienda, con una media que se posicionó en 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que el año pasado.

Por su parte, los extranjeros residentes concentraron el 63,2% restante de las operaciones (39.387), un 9,7% menos que en el primer semestre de 2025. El estudio revela que, a pesar de los descensos en la actividad de compra, sus transacciones se mantuvieron a niveles elevados en comparación con la serie histórica. En el caso de estos compradores, el precio medio alcanzó los 2.102 euros, con un incremento interanual del 9,8%.

El informe resalta que los adquirientes nacionales pagaron una media de 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7% más que en el primer semestre del año pasado. La diferencia entre los precios abonados por extranjeros residentes y no residentes alcanzaron máximos históricos, con una diferencia media de 1.391 euros por metro cuadrado.

Por nacionalidades, los comparadores marroquíes realizaron el mayor número de operaciones en el primer semestre, con 4.960 compraventas, lo que equivale al 8% del total de las realizadas por extranjeros. Les siguen los británicos con el 7,3% (4.541 operaciones), los italianos con un 6,6% (4.109), los rumanos que se situaron en un 6,4% (3.974) y por último los alemanes con un 6,3% (3.907). El conjunto de estas cinco nacionalidades concentraron el 34% del total de las compraventas extranjeras. 

En términos interanuales, aumentaron las operaciones realizadas por ciudadanos de Venezuela un 10,2%, y Colombia, un 7,4%. Los mayores descenso se registraron por parte de los compradores rusos (26,2%), chinos (26,1%) y estadounidenses ( 22%) entre otros.

En cuanto a los precios más elevados, los compradores de Estados Unidos fueron los que pagaron un precio más alto en sus transacciones con 3.948 euros por metro cuadrado, seguidos por Suecia con 3.839 euros, Alemania, con 3.763 euros, Suiza, con 3.760 euros y Noruega, con 3.588 euros.

Descienden las transacciones, aumentan los precios

En el desglose por Comunidades Autónomas, la compraventa de vivienda libre por extranjero descendió en la mayoría de ellas, las únicas que registraron un incremento fueron Castilla-La Mancha, donde las operaciones crecieron un 4,4% y Extremadura, con un avance del 3,3%. Las caídas más pronunciadas se concentraron en Cantabria, con un 20,5%, las Islas Canarias con un 20,3% y la comunidad de Madrid, que alcanzó un descenso del 19,7%.

Por contraposición, el precio medio pagado por los extranjeros aumentó en 15 de las 17 comunidades. Cantabria registró los índices más elevados (23%), seguido de Asturias (22,3%), Extremadura (16,4%), la Comunidad Valenciana (15,6%) y la Comunidad de Madrid (15,4%). Los avances fueron más moderados en Canarias (9,7%), Baleares (9,3%), Galicia (5,2%), Cataluña (3%) y Aragón (0,4%).