Las transacciones de oficinas suman 2.300 millones en el tercer trimestre, un 9% más

La inversión total en el mercado de oficinas en España ha experimentado en el tercer trimestre del año un incremento del 9% hasta alcanzar los 2.300 millones respecto al mismo periodo del pasado ejercicio, según informa la consultora Savills. De esta cifra, 255 millones corresponden a operaciones destinadas a cambios de uso, de acuerdo con su informe Office Pulse 3T 2026.

Con el 74% del volumen total, el capital nacional mantiene el protagonismo, mientras que el inversor internacional recupera presencia con el capital portugués (10%) y el francés (6%) al frente de la inversión europea. El informe subraya la importancia de las estrategias core y core+ porque dominan “claramente” el mercado, tanto en Madrid como en Barcelona.

En el desglose por zonas, la periferia y las nuevas áreas de negocio están recuperando el foco de inversión. En Madrid el 83% del volumen transaccionado ha estado destinado a activos fuera de la M-30. En el caso de Barcelona, la mitad tuvo como destino nuevas áreas de negocio y periferia, mientras que el 22@ acapara la tercera parte del total invertido en el mercado de oficinas de la ciudad.

Por otra parte, los principales mercados de oficinas en España han cerrado el tercer trimestre de 2026 con una disponibilidad en mínimos de las zonas prime en los últimos cinco años. El análisis destaca que la diferenciación y la ubicación determinan en la actualidad el éxito o el fracaso de los edificios de este segmento. “España está mostrando una dinámica económica muy positiva que se refleja directamente en su mercado de oficinas, con una disponibilidad mínima en el centro de nuestras principales ciudades”, subraya el director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España, Hipólito Sánchez.

En Madrid, la disponibilidad total ha caído un 8,01%, con un desequilibrio por zonas que la compañía califica como pronunciado: dentro de la M-30 al 2,37%, frente al 11,54% en la periferia. “La falta de producto en el centro limita la contratación y desplaza parte de la demanda hacia zonas periféricas consolidadas”, asegura el asesor inmobiliario. La contratación acumulada en Madrid hasta el tercer trimestre de 2026 ha alcanzado los 350.439 metros cuadrados, tras superar los 140.000 de demanda efectiva, lo que implica un 9,3% menos frente al mismo periodo de 2025, atribuido a la escasez de operaciones de gran volumen. A esto se suma un total de 395 operaciones, con solo 19 de ellas por encima de los 3.000 metros cuadrados en lo que va de año.

Desde 2023 hasta ahora, han salido del mercado 540.710 metros cuadrados de oficinas por cambios de uso, frente a los 210.760 de nuevos desarrollos. El estudio prevé que, para el periodo entre octubre de 2026 y 2027, el volumen de la nueva oferta llegue a los 185.168 metros cuadrados para un mercado que absorbe de media 500.000 al año. En la capital, las rectas máximas y medias suben en todas las zonas, con la máxima ‘prime’ en el CBD alcanzando los 50 euros por metro cuadrado al mes, mientras que fuera de la M-30 ha llegado hasta los 24,00 euros.

Por su parte, en Barcelona la disponibilidad cae por primera vez desde 2022 por debajo del 10%, hasta el 9,98%, con tasas de desocupación del 2,17% en ‘prime’ CBD y del 4,85% en el centro, al tiempo que el 22@ sigue con la desocupación en descenso y queda por debajo del 20%. Desde Savills consideran que bajar del 10% en disponibilidad es una “muy buena noticia, síntoma de un mercado cada vez más sano” y lo atribuyen a que la demanda ha funcionado bien en los últimos años y que la incorporación de nuevo producto ha sido más limitada.

Esta ciudad acumula 246.789 metros cuadrados de contratación hasta el tercer trimestre, unos índices que lo sitúan por encima de la media histórica pero también un 9,4% por debajo en comparación con el mismo periodo del año pasado. Con las operaciones en curso, la firma espera rebasar los 300.000 metros cuadrados al cierre del ejercicio para superar la media histórica anual. El informe indica que las nuevas áreas de negocio concentran el 38% de la contratación total y que el 22@ lidera la actividad con cerca de 79.000 metros cuadrados contratados hasta el tercer trimestre, con una previsión de alcanzar los 100.000 al cierre de 2026.