La construcción solo gana 23.649 empleos en un año para hacer frente a la demanda de vivienda

El empleo en el sector inmobiliario nacional sigue ganando fuerza laboral mes a mes, inmerso dentro de su nuevo patrón en el que la construcción de edificios, entendida como tradicional, sigue perdiendo efectivos a favor de la construcción especializada. La ausencia de mano de obra y el envejecimiento de las plantillas ante la falta de entrada de jóvenes que asuman el relevo, está siendo determinante a la hora de construir nuevas viviendas que sufraguen la brecha existente entre oferta y demanda y que se está traduciendo en un incremento de los precios.

Si a esta realidad se une que los precios, aunque parece que han emprendido una leve ralentización, siguen en aumento y el valor de los materiales sigue su escalada como consecuencia de las tensiones geopolíticas, al tiempo que el suelo finalista es un bien muy escaso, la tormenta perfecta que se está formando puede acabar en un par de años con el actual déficit de vivienda de 750.000 unidades, más allá del millón, según alerta entre otros el Banco de España.

La realidad se impone y se refleja en el mercado laboral. Según se desprende de los datos de afiliación a la Seguridad Social hasta el cierre de octubre, parte de la fuerza laboral que hasta ahora desempeñaba su actividad en el sector de la construcción de edificios, que se podría denominar tradicional, está perdiendo protagonismo a favor de la construcción especializada, que se convierte en la principal fuerza laboral de la actividad constructora con cerca de un millón de efectivos, concretamente 953.614 trabajadores, frente a los 850.725 efectivos de octubre de 2025, 102.889 trabajadores más, lo que supone un crecimiento del 12% interanual.

Al cierre de los primeros 10 meses de 2026, el total de afiliados vinculados al sector inmobiliario ha alcanzado los 2,281 millones de trabajadores activos, según los datos de la Seguridad Social, lo que supone un incremento del 6,47% frente a los 2,138 millones de afiliados registrados en octubre de 2025, es decir, 142.180 afiliados más. Si se compara con diciembre de 2025, el aumento de los afiliados hasta octubre pasado ha sido del 8,12%, lo que supone 171.469 trabajadores más. Pese a esta buena evolución, la factura que dejó la crisis inmobiliaria aún sigue presente en este sector, que llegó a tener hasta 2,5 millones de cotizantes antes de la explosión de la burbuja.

Los datos a los que ha tenido acceso EjePrime destacan cómo la mayor fuerza laboral recae actualmente en las actividades de construcción especializada, donde se encuentra integrada buena parte de las actividades de la construcción industrializada, la actividad que, a corto y medio plazo, va a ir consolidado su peso dentro de este sector, según apuntan fuentes de mercado. Ya cuenta hasta octubre con 953.614 afiliados, una cifra que crece y que supone un incremento del 12,09% frente al mismo mes de 2025, que contaba con 850.725 trabajadores ligados a esta actividad, es decir 102.889 afiliados más.

El segundo pilar donde se asienta el empleo del conjunto del sector inmobiliario nacional se establece en la Cnae de la construcción de edificios, donde, sin embargo, se ha producido un importante descenso de su personal activo, que ha pasado de 540.653 afiliados al cierre de 2025 a 475.066 al cierre de octubre pasado, lo que supone un deterioro del 12,1%, tras reducir sus afiliados en 65.587 efectivos. A lo largo del último año, desde el cierre de octubre de 2025, el número de efectivos se ha reducido en 79.240, un 14,29% menos. Este comportamiento se explica por la mencionada dificultad de las constructoras de encontrar mano de obra cualificada dispuesta a incorporarse al sector tradicional, lo que en cierto modo explicaría parte de la actual situación de la construcción de vivienda, que apenas supera las 100.000 unidades anuales.

Sumando las actividades puramente constructoras, de edificios y construcción especializada, se aprecia cómo en el último año la fuerza laboral de esta actividad apenas se ha incrementado el 1,68% interanual, es decir, se ha pasado de un conjunto de afiliados de 1.405.031 al cierre de octubre de 2025, a 1.428.680 trabajadores a 30 de octubre pasado, lo que arroja un aumento de tan solo 23.649 nuevos empleos, una fuerza laboral insuficiente para cumplir con el objetivo de levantar el ritmo de construcción de vivienda, que en 2025 apenas superó las 100.000 unidades, insuficientes para un impulso de la demanda que se aproxima a las 250.000 por la creación de hogares anuales.

Pero dentro del real estate no todo es actividad constructora. Los datos de la Seguridad Social ponen de relieve la importancia que tienen los servicios técnicos de arquitectura e ingeniería que han pasado de contar con una fuerza laboral de 333.753 cotizantes al cierre de 2025 a 342.672 en octubre pasado, lo que representa un incremento del 2,67% interanual. Un dato que supera a los más de 240.000 afiliados previos a la crisis inmobiliaria.

La actividad que venía reduciendo paulatinamente su peso a lo largo de los últimos años en el conjunto del sector es la de ingeniería civil, por el menor volumen de proyectos de obra pública que se estaban llevando a cabo, especialmente en infraestructuras. Este segmento parece que ha tocado mínimos y en el último año (comprendido entre octubre de 2025 y el cierre de octubre pasado) ha registrado un incremento destacado del 42,77%, 27.934 efectivos más, hasta un total de 93.234, una cifra que contrasta con los 135.024 afiliados de esta rama en 2009, cuando gran parte de la inversión del Estado iba dirigida hacia obra pública.

Las actividades de alquiler también presentan una recuperación de afiliados. Pese a que la oferta de alquileres sigue reduciéndose, la actividad laboral que se mueve en torno al mismo crece a buen ritmo. En el último año, los afiliados de esta actividad han pasado de 96.244 cotizantes al cierre de octubre de 2025 a los 102.108 de octubre pasado, lo que supone un incremento del 6%. Pese a todo, son cifras que contrastan con el tirón del alquiler antes de la crisis inmobiliaria, que contaba con más de 254.000 activos o los 160.672 nada más finalizar la pandemia, según ponen de relieve los datos de afiliación de la Seguridad Social.

Por el contrario, y como corresponde a un momento de fuerte calentamiento de la actividad inmobiliaria, principalmente por las compraventas de viviendas en España, tanto procedentes de la finalización de nuevas promociones como de la segunda mano, aunque actualmente estas operaciones registran descensos, las actividades inmobiliarias aguantan perfectamente el tirón y experimentan incrementos de empleados. Mientras que al cierre de 2025 las personas afiliadas en esta actividad alcanzaban las 178.172, en octubre pasado aumentaron hasta 253.323 personas, lo que supone un incremento del 41%. En el último año, hasta octubre pasado, la subida ha sido del 43%. El protagonismo que han ido ganando estas actividades inmobiliarias a lo largo de los últimos años se refleja cuando antes de la crisis sus afiliados totalizaban una cifra inferior a las 100.000 personas o las 160.672 una vez finalizada la pandemia.

En el último año, el sector de la industria de la madera y del corcho para construcción no termina de consolidarse y dio un paso atrás, tras cerrar en octubre 2026 en 61.027 efectivos, lo que ha supuesto una pérdida de 168 afiliados, desde los 61.195 de octubre de 2025.

La imagen que se tiene habitualmente del real estate de ser un sector excesivamente ‘masculinizado’ tiene su reflejo en los datos, aún en 2026. Con un total de 2,281 millones de cotizantes hasta octubre pasado, 1,833 millones de afiliados son hombres y 447.107, mujeres. Sin embargo, la excepción que rompe la regla son las actividades inmobiliarias, donde la mujer es mayoritaria. Con 134.280 afiliadas supera la presencia de los hombres en esta actividad, que cuentan con 119.043 afiliados hasta totalizar 253.323 trabajadores.