El precio medio de los hoteles crece un 5% en el primer trimestre, hasta casi 140 euros

El turismo, al alza. El sector hotelero español ha arrancado 2025 con un incremento del 5% en el precio medio diario durante el primer trimestre, impulsando también el los ingresos por habitación disponible a un récord de 95,6 euros (un 5,8% más) y marcando un máximo histórico en ocupación del 68,6%, según el Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman&Wakefield. Madrid y Barcelona han liderado el crecimiento en grandes ciudades, mientras Canarias, Málaga y Sevilla han registrado las mayores tasas de ocupación.

El sector hotelero español mantiene una trayectoria positiva en el inicio de 2025, con un incremento del 5% en el precio medio diario (ADR) durante el primer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos del informe de STR y Cushman&Wakefield que analiza datos de 1.400 hoteles y alrededor de 190.000 habitaciones en la Península Ibérica.

El barómetro destaca una evolución favorable en las grandes ciudades y en los archipiélagos balear y canario. A nivel nacional, la ocupación hotelera ha alcanzado un nuevo máximo histórico del 68,6%, lo que supone un aumento del 0,8% respecto al primer trimestre de 2024. Este crecimiento en la ocupación, combinado con un aumento del precio medio, ha impulsado los ingresos por habitación disponible (RevPAR) hasta los 95,6 euros, un 5,8% más que en el mismo periodo del año pasado, marcando también un récord en este indicador.

Por ciudades, Madrid ha experimentado un notable incremento de dos dígitos tanto en el ADR como en el RevPAR, con una ligera subida en la ocupación. En contraste, Barcelona ha registrado un ligero descenso del 0,5% en la ocupación, aunque mantuvo un crecimiento significativo en el ADR y el RevPAR, superando el 7% en ambos casos, si bien por debajo del dinamismo de Madrid. Valencia, por su parte, ha mostrado descensos en los tres indicadores (ocupación, ADR y RevPAR) durante el periodo analizado, un comportamiento que podría estar influenciado por los efectos colaterales de la Dana.

En cuanto a la ocupación, Canarias (84,6%), Málaga (73,2%) y Sevilla (72,5%) han registrado los mayores niveles durante el primer trimestre. Sevilla ha destacado por el mayor crecimiento interanual en ocupación (un 3,3% más), mientras que Canarias ha experimentado un ligero aumento (0,1% más) y Málaga ha registrado un descenso (un 4,8% menos). Benidorm (17,3% más) y Baleares (9,7% más) han sido los destinos que más han incrementado su ocupación, aunque se mantienen con niveles más bajos en este periodo por su dependencia de la temporada alta.

Albert Grau, socio y codirector de Cushman&Wakefield Hospitality en España, ha apuntado que los datos de ocupación demuestran que los hoteles españoles “pueden seguir mejorando sus resultados con una política de precios inteligente, porque no vale crecer por crecer”. El precio medio por noche en los hoteles españoles se ha situado en 139,4 euros durante el primer trimestre, un 5% más que en el mismo periodo de 2024. Este crecimiento ha sido especialmente notable en Madrid (un 11,4% más), Baleares (13,1% más) y Barcelona (7,6% más).

En términos absolutos, Canarias ha liderado el ADR con 171,6 euros, seguida de Barcelona (166,9 euros) y Marbella (166,3 euros). A diferencia de trimestres anteriores, se han observado descensos en el precio medio en Bilbao (un 8,4% menos) y Valencia (5,7% menos).

Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman&Wakefield Hospitality en España, ha afirmado que “el primer trimestre marca la tendencia del año y se confirma que las grandes ciudades y los destinos vacacionales, aunque sea fuera de temporada, mantienen un ritmo de actividad de récord; en los próximos meses, en función de la respuesta de la demanda ante las condiciones económicas globales, podemos ver ciertas correcciones, aunque el sector tiene herramientas para seguir liderando el turismo a nivel mundial”.