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BNP Paribas Real Estate mantiene una previsión de crecimiento de la inversión para el conjunto del ejercicio que se situará cerca del 28%, lo que llevaría el volumen total hasta el entorno de los 14.000 millones de euros.

Actualización trimestral. La inversión inmobiliaria en España ha superado los 10.868 millones de euros hasta septiembre, un 46% por encima de la cifra registrada en el mismo periodo del año anterior, según datos de BNP Paribas Real Estate. En concreto, el volumen alcanzado en el tercer trimestre se ha situado en 3.346 millones de euros, un 37% más que el mismo trimestre del 2024.

La entidad ha señalado en una nota que, para el conjunto de 2025, BNP Paribas Real Estate mantiene una previsión de crecimiento de la inversión que se situará cerca del 28%, lo que llevaría el volumen total hasta el entorno de los 14.000 millones de euros. “El buen momento que atraviesa el sector inmobiliario se ve reflejado en una evolución positiva de todos los segmentos del mercado”, según se desprende del último informe de inversión del sector inmobiliario elaborado por esta consultora inmobiliaria.

BNP Paribas RE destaca que España se consolida como el mercado más atractivo de Europa para la inversión en hoteles. De hecho, este segmento de mercado representa el 28% del total de la inversión alcanzada en el último trimestre con un volumen de inversión cercano a los 943 millones de euros. Si se analiza la inversión en él, se observa que las operaciones con un volumen de unos 30 millones de euros se concentran en las plazas tradicionales, como las islas, Madrid, Barcelona y la Costa del Sol. Sin embargo, operaciones de menor cuantía despiertan el interés de inversores como socimis o las Scpis francesas en plazas alternativas.

Al segmento hotelero le sigue de cerca el living, con 636 millones de euros en este trimestre, frente a los 456 del mismo trimestre del ejercicio anterior. BNP destaca el interés del inversor por viviendas en alquiler, ya sea en carteras o en activos independientes, en desarrollos a futuro y también en la compra de edificios para realizar un cambio de uso hacia el alquiler residencial. Si se analizan las operaciones, las cerradas en Madrid y en los municipios cercanos han acaparado el 62,5% del total.

En tercer lugar, el logístico ha mantenido su tendencia positiva, con operaciones destacadas en los principales ejes de Madrid y Barcelona, que elevaron la inversión hasta 495 millones de euros, la cifra trimestral más elevada de todo el año. La compra de la empresa P3 Capital de un portfolio de plataformas logísticas en Madrid por 146 millones de euros y la adquisición del complejo logístico de Mango en Cataluña por 170 millones de euros han sido las operaciones más destacadas. “La demanda de operadores logísticos, de empresas de e-commerce y distribución sigue impulsando la contratación de espacios y atrayendo capital internacional, elementos que indican que se cerrará el año con previsiones positivas, superando los niveles de inversión de 2024”. señala esta firma.

Las oficinas han registrado un repunte en la actividad con transacciones por 514 millones de euros, un 64% más que en el mismo periodo del año anterior, impulsadas por la recuperación de la ocupación en edificios prime y el interés por activos de alta eficiencia energética y en buenas localizaciones. La consultora explica que “aunque aún lejos de los máximos previos a la pandemia, este segmento demuestra signos de recuperación, y en este trimestre ha representado una inversión del 13% del total”. Madrid ha sido el escenario de importantes operaciones, aglutinando el 80% del capital, como la compra del complejo KOI por parte de Mutualidad de la Abogacía y la compra de Serrano 240.

El volumen de inversión en este tercer trimestre en el sector retail ha alcanzado los 436 millones de euros y se prevé que la actividad se incremente, debido a un importante número de operaciones en fase avanzada de negociación. Los locales comerciales (high street) siguen despertando el interés del inversor privado y los parques y medianas comerciales están viviendo un gran dinamismo, con operaciones relevantes protagonizadas por Scpis francesas.

Los fondos institucionales continúan liderando la inversión, acaparando un 50% del total, y situándose como el principal perfil de las inversiones realizadas en España. Sobre todo en operaciones relacionadas con portfolios logísticos, viviendas en alquiler y hoteles. Por su parte, el inversor privado está teniendo un papel relevante fundamentalmente en el sector retail y en el de oficinas. Respecto al origen del capital extranjero, Francia lidera el ránking debido al comportamiento activo de las Scpis.