España duplicará el número de unidades en ‘flex living’ y superará las 38.000 en 2028

JLL prevé una inversión de 500 millones a cierre de 2025, a la espera de que 2026 supere esa cifra, ya que diversas plataformas pueden firmar grandes operaciones en este segmento. Las principales ciudades lideran el crecimiento.

Crecimiento del flex living en el mercado español. JLL calcula que 2025 cerrará con 19.089 camas en esta modalidad de alojamiento, a las que se sumarán durante los próximos tres años 19.627 plazas más que actualmente están en pipeline, por lo que en 2028 se llegarán a contabilizar 38.716 unidades, distribuidas entre 431 activos. Laura Caballero, directora de research&strategy (y también responsable de la oficina de Barcelona de JLL), ha explicado en un encuentro con la prensa este martes que España ofrece una combinación de escasez y oportunidad. Así, el país registrará un mayor crecimiento que otros donde el flex living está más consolidado, como Francia y Reino Unido, que ocupan la primera y segunda posición en número de camas en el continente europeo, con unas 17.000 plazas cada uno.

Paola Erhardt, directora de living en JLL España, ha señalado que la consultora inmobiliaria prevé un total de inversión a cierre de 2025 en esta modalidad de alojamiento en el país alrededor de 500 millones de euros. Esta cifra se verá superada en 2026, año en el que se producirán “operaciones en este segmento por parte de diversas plataformas”. Hasta 2028, las 19.000 nuevas camas, a un precio de unos 80.000 euros cada una, pueden suponer un total de inversión de más de 1.500 millones de euros.

La responsable de residencial ha señalado que las 19.089 camas actuales están siendo operadas por cinco players principales: Be Casa, con un 21% de ellas; Livensa Living, un 18%; Cotown, un 8%; SmartRental, un 7%, y Node Living, otro 7%, más un 47% restante que se encuentra en manos de otros operadores. Esta consultora recalca que contabiliza solo los standing assets, aquellos ya construidos. No obstante, “el liderazgo de unos pocos operadores da paso a una nueva etapa de diversificación y consolidación del mercado, con nuevos actores ganando presencia”, señala Erhardt, ya que las 19.627 plazas en pipeline corresponderán a The Flexy Living, en un 22%; Kora, en un 11%; Calido, un 10%; Be Casa, un 5%, y Nuva Living, un 4%, más un 48% de otros.

De forma similar, también “la inversión en flex living entra en una fase de expansión y diversificación, con nuevos actores ampliando la base de capital”, según JLL. En la actualidad, un 23% de plazas son de Greystar; un 10%, de Cppib; un 8%, de Patron Capital; un 7% de SmartRental; un 5% de Bain Capital, y un 47% de otros. El pipeline cuenta con mayor peso de Stoneshield, con un 22%; Kategora, con un 10%; la joint venture de Dazia y Aermont, con otro 10%; Twin Peaks Capital, con un 6%; Greystar, con un 5% adicional, y el restante 47%, de otros. Stoneshield protagonizará el crecimiento más notable en este segmento, ya que pasará de sus actuales 170 a un total de 4.321 plazas.

De todas las operaciones de inversión en flex living firmadas entre 2024 y 2025 en España, JLL destaca, por ejemplo, un traspaso de 2.000 unidades de Bain Capital adquiridas por Greystar, repartidas entre los municipios de Alcobendas (Madrid), Barakaldo (Vizacaya) y Sant Cugat del Vallés (Barcelona), por alrededor de 300 millones de euros. Asimismo, la operación que ha marcado el nivel de rentabilidad en este asset class (con un prime yield del 5,25%) es la compra por parte de GMP del activo Bext Vallecas (ahora llamado Truliving Vallecas) a M&G y Stoneweg, ha señalado Erhardt.

Por localizaciones, las grandes ciudades lideran el crecimiento de población en España y, por tanto, también el del flex living. Madrid cuenta con el 60% de las plazas actuales (11.375) y el 72% de las camas en construcción, más de 14.000, con especial peso de zonas como Valdebebas y Sanchinarro. Barcelona tiene cerca de 3.300 camas operativas y casi 1.800 en proyecto. Por su lado, Valencia tiene 1.500 plazas en stock y más de 1.000 en pipeline. No obstante, otros puntos del país acogen también desarrollos de flex living, ya que son destinos de sol y playa con aeropuertos internacionales, que atraen a nómadas digitales y estudiantes: Málaga sumará 1.300 camas a las 800 que ya tiene operativas y en Alicante se construirán en torno a 150. En paralelo, Sevilla incrementará en 500 sus plazas de flex; Guipúzcoa, añadirá 200 a su stock, y Pamplona, sumará unas 150 adicionales.