La compraventa de viviendas en 2025 creció un 4,4% y los precios un 7,5%, según notarios

Compraventa y precios al alza. Los datos de la Estadística Notarial señalan un crecimiento del 4,4% en la compraventa de vivienda, con un precio medio de 1.902 euros por metro cuadrado (7,5% más que en 2024), que ya supera el máximo histórico de 2007, cuando alcanzó los 1.832 euros por metro cuadrado.

En este sentido, las compraventas alcanzaron las 752.661 operaciones, lo que supone el segundo mayor valor de la serie histórica por detrás de las más de 850.500 operaciones de 2007. Un avance durante el año que, apuntan, ha sido “bastante desigual”. Mientras que el primer trimestre fue especialmente intenso (184.952 operaciones), en los dos siguientes se produjo una desaceleración pronunciada y llegó a cerrarse el año con tasas interanuales negativas en el último trimestre.

En cambio, los precios mostraron durante el 2025 un crecimiento sostenido durante todos los trimestres, con tasas interanuales oscilando entre el 6% y el 9%, produciéndose un mayor vigor en el crecimiento de precios también en el primer trimestre. Esta dinámica alcista, advierten los notarios, “no muestra síntomas de ralentizarse”.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 2,3% interanual, alcanzando las 567.564 unidades (todavía por debajo de las 675.187 de 2007). Mientras, las unifamiliares tuvieron una mayor subida (11,5%), hasta llegar a las 185.097 unidades y superar el máximo histórico de 178.381 operaciones de 2007. Por su parte, los precios de los pisos ascendieron un 10,1% con respecto a 2024, hasta alcanzar los 2.186 euros por metro cuadrado (por encima del máximo de 2007), mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.424 euros por metro cuadrado, reflejando un avance del 3,8%.

Por autonomías, la compraventa subió en catorce de estas y decreció en las tres restantes. Los aumentos más significativos se produjeron en Castilla y León (13,6%) y País Vasco (12%), mientras que las variaciones negativas fueron en la Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%).

En cuanto al precio, el encarecimiento se extiende por toda la geografía española, es decir, todas las comunidades autónomas presentaron un aumento. Las más notorias se han dado en Región de Murcia (14,4%), Cantabria (14,4%), Comunidad de Madrid (13,3%) e Islas Canarias (12,0%). De hecho, los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.902 euros por metro cuadrado en Baleares, Madrid, País Vasco, Cataluña y Canarias.

Paralelamente, si atendemos a la superficie media de la vivienda en España esta aumentó un 0,5% interanual, hasta los 112,7 metros cuadrados (112,1 metros cuadrados en 2024). En pisos alcanzó una media de 93,8 metros cuadrados, mientras que en unifamiliares se elevó hasta los 172,2 metros cuadrados en 2025.

En este aspecto, las comunidades que experimentaron mayores subidas en el tamaño de la vivienda fueron Cantabria (1,8%), Galicia (1,2%), La Rioja (1,2%), País Vasco (1,2%) y Comunidad de Madrid (1,1%), de un total de diez regiones con subidas. Los descensos, en siete autonomías, se dieron en Extremadura (- 1,2%), Islas Canarias (-0,8%), Aragón (-0,6%), Región de Murcia (-0,5%), Cataluña (- 0,4%), Islas Baleares (-0,2%) y Asturias (-0,1%).

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025, hasta las 389.090 operaciones. Su cuantía promedio se incrementó un 11,8% anual, situándose en los 173.989 euros. Además, hubo 110.360 operaciones con otros fines (16,3% más que en 2024), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2025 los 499.450, un 14,3% más que el año previo. Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las autonomías.

Finalmente, la estadística notarial también repara sobre la constitución de sociedades en 2025, con un aumento del 8,9% interanual, hasta las 135.454. Un 71,6% de ellas (96.994) se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, lo que supone un aumento del 8%.