Los alquileres se encarecieron un 3,5% en 2024, nueve décimas más, según el INE

Los precios de la vivienda de alquiler se encarecieron un 3,5% en 2024, nueve décimas más que en 2023, un ascenso que iguala al registrado en 2019 y que es el más alto desde el inicio de la serie en 2012, según ha publicado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). El Índice muestra que la variación fue diferente dependiendo del año de firma del contrato. Así, los nuevos contratos incrementaron sus precios un 8,8%, mientras que los precios de los contratos que ya existían antes de 2024 subieron un 2,8%.

Por tipo de edificación, las viviendas colectivas, es decir, las ubicadas en edificios, aumentaron sus precios un 3,6% en 2024, nueve décimas más que en 2023, mientras que los precios de la vivienda unifamiliar alquilada subieron un 3%, nueve décimas más que en 2023. Las subidas se produjeron en todas las comunidades autónomas. Los mayores incrementos se produjeron en Comunidad Valenciana, Baleares y Andalucía, con subidas del 5%, 4% y 3,8%, respectivamente.

Mientras, Principado de Asturias (2,7%), Castilla y León (3,0%), Cataluña y La Rioja (ambas 3,1%) presentaron las menores subidas. Los municipios capitales de provincia donde más subieron los precios de la vivienda en alquiler en 2024 fueron Valencia (5,9%), Málaga (5,2%) y Alicante (5,1%). Desde el año base, 2015, hasta 2024 los mayores aumentos se han dado en Valencia (36,4%), Málaga (32,7%) y Palma (31,3%).

El INE publicó a finales del pasado mes de marzo el último índice para la revisión anual de las rentas de los contratos de alquiler firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, que se situó en el 2,16% en febrero. Los que hayan sido firmados con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley, es decir, antes de mayo de 2023, seguirán actualizando su renta anual con el dato del IPC o el IGC, según conste en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, en 2024 la actualización de las anualidades del alquiler estuvo limitada de manera extraordinaria al 3% por las consecuencias derivadas de la guerra de Ucrania.

Como respuesta a la coyuntura económica y social del conflicto bélico en Irán, el Gobierno dio luz verde, el pasado 20 de marzo, al Real Decreto 8/2026, que no fue convalidado por el Parlamento el 28 de abril y cuyos efectos, por tanto, decayeron en esa fecha, que obligaba a un tope del 2% a la subida que los propietarios podían aplicar a sus inquilinos, además de contemplar prórrogas extraordinarias en los contratos de alquiler de vivienda habitual.

Debido a esta norma aprobada en Consejo de Ministros, los contratos con fecha de vencimiento anterior al 28 de abril en que el inquilino lo hubiera solicitado de forma fehaciente entre el 22 de marzo y el 28 de abril de 2026, se han visto afectados por ambas medidas. Sin embargo, aquellos con vencimiento anterior al 28 de abril en los que el inquilino no lo hubiera reclamado dentro de las fechas mencionadas, no se prorrogan de forma extraordinaria ni se limita su subida anual al 2%.

Los arrendamientos con fecha de vencimiento posterior al 28 de abril y en los que el inquilino sí haya solicitado la prórroga entre el 22 de marzo y el 28 de abril de 2026, dado que el Real Decreto no fue convalidado, no pueden acogerse a las medidas, aunque hubieran sido solicitadas en el plazo en que la norma estuvo en vigor, salvo que el propietario lo hubiera aceptado de forma expresa.

Precisamente, estos días se ha conocido la intención de Sumar se presentar una nueva propuesta de Real Decreto. Para ello, el socio minoritario del Ejecutivo de coalición deberá en primer lugar convencer al Psoe para su aprobación en Consejo de Ministros y, a continuación, buscar el apoyo parlamentario de grupos como Junts, que tumbaron el anterior hace unas semanas.