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Los datos de Tinsa arrojan una subida mensual del 1,3%, con las ‘Áreas metropolitanas’ como las que destacan por sus aumentos más intensos. El rango de crecimiento de la vivienda nueva y usada se mueve entre el 10,3% y el 19,3%.
La vivienda suma y sigue. El precio de la vivienda en España prosigue con su carrera alcista mes a mes, en lo que no es más que una consecuencia de la falta de oferta frente a una demanda creciente. Los últimos datos conocidos este viernes de la tasadora Tinsa así lo vuelven a evidenciar, al registrar un incremento del 1,3% mensual en mayo y un 15,4% en términos interanuales.
Según se desprende del Índice General de Tinsa Imie, son las ‘Áreas metropolitanas’ las que destacan con la subida más intensa de precios en el último mes (2,3%) y, junto a las ‘Capitales y grandes ciudades’, alcanzan por primera vez los máximos de 2007 en términos nominales, una situación que el grupo ‘Islas’ alcanzó ya el pasado año. Descontando la inflación en este periodo, los tres grupos analizados siguen por debajo de los precios del boom inmobiliario.
Para la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, “en mayo los precios residenciales sostienen su ritmo de crecimiento en tasas intensas. Destaca el impulso en los precios en áreas metropolitanas y en costa mediterránea, mientras que el resto de grupos sostienen o moderan levemente su aceleración”. En un contexto de resistencia del empleo y mantenimiento de la solvencia de los hogares, la tasa interanual del 15,4% del índice general en mayo supone un crecimiento muy superior al de la inflación de la economía, concretamente 11,9 puntos porcentuales más.
La variación mensual de los grupos que componen la estadística Imie se ha situado entre 0,2% y 2,1%. Las ‘Áreas metropolitanas’ y la ‘Costa mediterránea’ aceleran la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en el último mes, en tanto que ‘Capitales y grandes ciudades’ e ‘Islas’ sostienen el impulso. El resto de zonas se movieron en mayo en un entorno de estabilización.
El rango de incremento en el precio de la vivienda nueva y usada en el último año se mueve entre el 10,3% del grupo ‘Resto de municipios’ y el 19,3% de ‘Islas’. Descontando el efecto de la inflación, la banda de variación se mueve entre el 6,9% y el 15,6%.
Las ‘Áreas metropolitanas’ aceleran su tasa de crecimiento interanual más intensamente que ‘Costa mediterránea‘ y ‘Capitales y grandes ciudades’. Por su parte, ‘Islas’ y ‘Resto de municipios’ registran una cierta desaceleración, si bien continúan acreditando tasas interanuales contundentes.
“La actividad de compraventa de vivienda se ha moderado levemente en el primer trimestre de 2026 con respecto al mismo periodo del año anterior. Es una situación consistente tanto en la asimilación por parte del mercado de las pasadas bajadas de tipos de interés, que a comienzos de 2025 aún no habían finalizado, como en la incertidumbre sobre la inflación y el coste hipotecario añadida desde finales de febrero por la guerra en Irán”, añade Cristina Arias.
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra tan solo un 1% por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales, tras incrementarse un 75,4% desde el verano de 2015, cuando registró su mínimo tras la crisis inmobiliaria. Descontando el efecto de la inflación, se mantiene un 34% por debajo de la referencia de máximos de la primera década de los 2000.
En términos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en un 25% en ‘Islas’ y en un 1% en ‘Capitales y grandes ciudades’ y alcanza máximos en ‘Áreas metropolitanas’. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10% de distancia por debajo de dichos máximos. Los territorios insulares son los que más se acercan, a una distancia de -13%, mientras el resto permanece a más del -30 % de distancia.
