Las cotizadas del sector inmobiliario recuperan en junio un 1,38% de su valor bursátil

El inmobiliario español ha registrado una ligera recuperación en el mes de junio en el mercado bursátil. Las 12 mayores empresas cotizadas del sector han experimentado en el sexto mes del año una leve mejoría que, sin embargo, está lejos de la subida de un 6% del Ibex-35, impulsada por las alzas de las plazas europeas y de Wall Street ante la posibilidad real de la consecución, al fin, de un acuerdo definitivo de paz entre Estados Unidos e Irán.

En el conjunto del mes, el real estate subió un 1,38%, con lo que ha generado una capitalización agregada de 20.569,45 millones de euros frente a los 20.290,08 millones al cierre del mes pasado. De los 12 valores más destacados, un total de siete ganan terreno, mientras que otros tres lo pierden y dos se muestran invariables respecto al 31 de mayo.

Dentro de los que han registrado una sólida recuperación en junio destaca la evolución de Cevasa, que ha ganado un 7,61% hasta alcanzar precio de 9,9 euros por acción, frente a los 9,2 que registró al cierre del mes anterior, con lo que su capitalización llegó a los 230,21 millones de euros. A continuación aparece Metrovacesa, que experimentó una subida del 6,81%, situando sus títulos a 11,30 euros al cierre de la sesión el último día de junio con una capitalización de 1.713,9 millones de euros. La sociedad recupera así terreno después de haber protagonizado la mayor caída el mes anterior, cuando cedió un 11,24%.

Mientras, Montebalito se sitúa en la tercera posición con un incremento del 5% para alcanzar una capitalización de 60,48 millones de euros y un precio de 1,89 euros por acción. La cotizada fundada en 1972 certifica así sus buenas perspectivas bursátiles este 2026 ya que, sin ir más lejos, el pasado mayo subía un 5,26%. Un poco más lejos pero con cifras halagüeñas se coloca Árima, con una subida del 3,7% y que finalizó el sexto mes del año con su acción a 11,2 euros. Cerca aunque fuera del pódio asoma Neinor, que sube un 3,2%, la quinta mayor alza del mes con sus títulos a 16,45 euros. Una buena noticia para la empresa, dado que el mes pasado bajó un 4,21%.

Ya con una recuperación más moderada aparece Realia, que avanza un 1,48% con un 1,03 euros por acción, lo que supone un cambio de tendencia, pues cerró mayo con una caída del 1,93%. Merlin Properties clausura el grupo de las subidas con un 1,46% más y 15,34 euros por título, consolidando así la mayor capitalización del sector con 9.510,8 millones de euros. Helios y Renta Corporación se mantienen estables, con 8,3 y 0,79 euros por acción, respectivamente.

En el lado negativo, la mayor caída la encarna Aedas Homes, con un 1,91% menos que le lleva a cerrar junio con 23,1 euros por título y una capitalización de 1.009,5 millones de euros. Muy cerca, Inmobiliaria del Sur, conocida como Insur, cede el 1,47% hasta 16,7 euros por título y 311,8 millones de euros de capitalización y Colonial, que a 30 de junio registra 5,67 euros por acción, lo que supone una capitalización de 3.557 millones de euros y una rebaja del 1,22%. Esta situación contrasta con la experimentada hace un mes por la empresa que lidera Pere Viñolas, cuando lideró las subidas porcentuales al recuperar un 5,32%.

La Bolsa española cerró este martes con una recuperación del 0,44% y superó la cota de los 19.400 puntos apoyada en las alzas de los parqués internacionales, ante las buenas perspectivas que arrojan las últimas reuniones de Doha con relación al tráfico marítimo por el estrecho de Ormuz. El único punto de incertidumbre en el mercado reside en Reino Unido, tras la dimisión de su primer ministro, Keir Starmer, a pesar de que, si nada cambia, ya tiene sucesor, el hasta ahora alcalde de Manchester, Andy Burnham.

Al cierre de las negociaciones, el principal selectivo nacional ha sumado 84,5 puntos hasta situarse en los 19.471,9 puntos. Con este resultado, el índice bursátil ha registrado una evolución del 6% en junio y del 12,5% en el primer semestre del año. A lo largo de este mes se alcanzaron por vez primera los 19.500 puntos en el parqué madrileño, un nuevo récord en un contexto en el que, poco a poco, se han ido despejando incertidumbres en los mercados. En concreto, el 22 de junio el índice español finalizó la jornada con 19.542,3 puntos.

El pasado año cerró en positivo para el real estate, con una revalorización del 19,57% y una capitalización agregada de 17.730,3 millones de euros, frente a los 14.828,5 millones registrados a 31 de diciembre de 2024. En ese ejercicio ya se había experimentado una subida del 2,4% respecto al cierre del año anterior, 2023. Los datos indican, según los analistas, que estamos ante una etapa de tranquilidad con una suave inercia al alza y el Ibex, en medio de la atonía del resto de índices europeos, ha contado con el estímulo de las subidas que ha logrado Inditex gracias a sus resultados. En los mercados internacionales el principal hito este junio ha sido la salida al mercado de valores de Nueva York de SpaceX.

Entre las principales noticias protagonizadas el mes pasado por las principales cotizadas del sector, destaca la ejecución del 70% del plan de desinversiones de 500 millones de euros por parte de Colonial. La compañía abordó esta cuestión a primeros de junio dentro de su Capital Markets Day 2026 y anunció que planea ventas por unos 200 millones de euros más. Su apuesta para los próximos años pasa por buscar oportunidades selectivas en CBD (Central Business District), infraestructuras de ciencia e innovación y residencias de estudiantes en los principales mercados urbanos europeos junto a socios institucionales.

Estas son las líneas maestras de su hoja de ruta con el fin de lograr un crecimiento sostenido de sus beneficios durante los próximos dos años. Para ello, se apoyará en una disciplinada asignación de capital y en la cartera prime que gestiona. Sus previsiones se ven respaldadas por las calificaciones crediticias BBB+/Baa1, más de 2.500 millones de euros de liquidez y un marco de apalancamiento conservador que tiene un Loan to Value (LTV) en el índice S&P de entre el 35% y el 45%, en el indicador financiero Epra inferior al 45% y un LTV general del grupo por debajo del 40%.

Con este plan, la sociedad especializada en oficinas, presente en los principales distritos empresariales de Barcelona, Madrid y París, prevé alcanzar un beneficio por acción (BPA) recurrente de entre 39 y 41 céntimos en 2028, lo que representa un crecimiento aproximado de entre el 16% y el 22% respecto a los niveles de 2025. Mientras, en 2026 el BPA recurrente que estima es de entre 34 y 35 céntimos por título. La socimi alcanzó en el primer trimestre de 2026 unos ingresos de 104 millones de euros, un 7% más interanual, lo que constituye uno de los crecimientos más elevados del sector.

En consonancia con su plan desinversor, la cotizada fue protagonista en junio de una importante operación al vender a Diaphanum el complejo residencial Priboa, formado por tres bloques de pisos, situado en la localidad madrileña de Boadilla del Monte por más de 20 millones de euros.

Mientras, Neinor dio a conocer que llevará a su junta general extraordinaria, prevista para el próximo 14 de julio en Bilbao, el nombramiento de Jordi Argemí como consejero delegado por el plazo estatutario de tres años. El presidente de la también cotizada Aedas Homes sustituirá, a partir del próximo 1 de enero de 2027, a Borja García-Egotxeaga, que ha ocupado el cargo durante los últimos ocho años si obtiene, como se presume, el aval de los accionistas.

La empresa realizó además, entre los pasados 15 y 19 de junio, diversas operaciones de adquisición de acciones en el marco de su programa de recompra de títulos propios. Las transacciones se llevaron a cabo en el mercado continuo y, durante ese periodo, las compras diarias de la sociedad se distribuyeron con la adquisición de 67.115 títulos el 15 de junio a un precio medio de 15,76 euros por acción, seguidas de 52.501 acciones el 16 de junio a un precio medio de 15,99 euros. El 17 de junio se adquirieron 63.000 acciones a un precio medio de 16,18 euros, el 18 de junio se compraron 49.366 títulos a un precio medio de 16,07 euros y el 19 de junio se completó la compra de 5.500 acciones a un precio medio de 16,14 euros.

Por lo que respecta a Árima Real Estate, como desvelaba a EjePrime, llevará a cabo una reorganización de su cartera para crecer. La compañía atesora actualmente activos valorados en unos 563 millones de euros, entre los que destacan una decena de edificios de oficinas, así como una plataforma logística ubicada en la localidad madrileña de Guadalix y está en proceso de valorar cuáles son los inmuebles que aportan mayor valor a su accionista vía rotación.

Además, Insur ha adquirido un terreno de 40.000 metros cuadrados en Sevilla para 436 viviendas, a Inversiones Inmobiliarias Canvives, constituida por el Banco Santander y el gigante estadounidense Blackstone, en la parcela de la antigua fábrica textil Hytasal. Se trata de una de las transacciones inmobiliarias de mayor relevancia en la capital andaluza, donde las bolsas de suelo residencial escasean dentro del casco urbano. En el suelo adquirido, Insur proyecta un desarrollo urbanístico con tres edificios.