La inversión hotelera en máximos tras crecer el 26,5% en el semestre hasta 2.460 millones

La inversión en el segmento de hoteles en España, entre enero y junio de 2026, ha alcanzado la cifra de 2.460 millones de euros, una máxima histórica, y que supone un incremento del 26,5% respecto al mismo periodo del año anterior. La actividad se centra en activos de alta categoría, y en hoteles existentes, que acumulan 2.078 millones de euros.

Mientras tanto, la inversión en activos para reconversión ha representado 101 millones, y los suelos para desarrollo hotelero alcanzan los 281 millones. En total, el mercado ha registrado la compraventa de 88 activos, y 12.187 habitaciones durante los primeros seis meses de 2026, reflejando un elevado nivel de actividad. Así lo refleja el Informe de Inversión Hotelera en España elaborado por Colliers, destacando también el precio medio por habitación de 213.300 euros, que supone otro máximo histórico, y más del doble que las cifras registradas hace diez años.

Por tipología, el mercado mantiene su orientación hacia el producto vacacional, que concentra el 60% de la inversión total, mientras que la producción urbana completa el 40% restante. Este comportamiento, asegura el informe, está alineado con el mayor recorrido de crecimiento que presentan los destinos turísticos, y su capacidad para captar demanda internacional.

En la misma línea, los destinos vacacionales continúan atrayendo el mayor volumen de inversión. Entre ellos, las Islas Baleares se alzan como el líder en el segmento, concentrando una cifra de inversión de 577 millones de euros, que representa el 23% de la cifra total en España. Le siguen la Costa del Sol con 435 millones (el 18%), y las Islas Canarias con 363 millones (15%). En cuanto a los puntos geográficos dominados por activos urbanos, destacan Madrid y Barcelona que, en conjunto, suman una inversión de 562 millones, y una cuota del 23%.

Además, la inversión en el sector hotelero ha mantenido su enfoque en los activos de categoría más alta, con el 51% del grueso quedando conformado por hoteles de 5 estrellas, seguidos de la categoría de 4 estrellas, que compone el 35% del panorama inversor nacional.

Por otra parte, Colliers indica que el primer semestre de 2026 muestra un cambio relevante en la dinámica del mercado, después de observar cómo las operaciones sobre activos individuales ganan cada vez más protagonismo, alcanzando el 82% del total durante este periodo. Las transacciones de portfolio, a su vez, se han reducido a tan solo el 18%, mostrando un descenso significativo frente a años anteriores, y estableciendo un nuevo mínimo histórico.

Entre los compradores más activos del semestre, destacan principalmente las cadenas hoteleras y los inversores nacionales, que refuerzan su posición en el mercado mediante adquisiciones selectivas; vehículos especializados y Socimis, poniendo el foco en activos estabilizados o con recorrido de mejora; y los fondos internacionales, interesados en oportunidades de valor añadido.

La actividad inversora en el primer semestre de 2026 ha estado marcada por varias operaciones de volumen que evidencian el interés por activos premium en ubicaciones consolidadas. Dentro del segmento, el capital nacional ha ostentado el protagonismo, anotando un 62% del total invertido. Destacan la adquisición de suelo para Four Seasons Marbella, cuyos terrenos han quedado bajo el control total de Immobel y Fort Parters desde el pasado 30 de abril, como informó EjePrime.

A él se suman acciones como la transacción del 50% del Four Seasons Madrid, junto a movimientos corporativos de recompra por parte de Palladium del 75% de las acciones de Azora en su JV, o la cartera de tres hoteles de HI Partners adquirido por Calena. También sobresalen operaciones sobre activos singulares, como Tivoli La Caleta y el Ocean House de Torremolinos, reflejando un mercado cada vez más enfocado en oportunidades selectivas, ya sea que cuenten con estabilidad, o se observe potencial de creación de valor en ellas.

Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers, ha señalado que el récord de precios por habitación es “el resultado del esfuerzo en la reforma y reposicionamiento de hoteles en los últimos años”, y añade que “las perspectivas siguen siendo positivas para el segundo semestre del año, que podría superar una vez más los 4.000 millones de inversión”.