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La capital española destaca especialmente por su dinamismo económico, y sus resultados en tres indicadores: atracción de talento, estructura de costes, y resiliencia, reflejando un entorno empresarial sólido a nivel europeo.
Madrid se posiciona como uno de los principales puntos de encuentro de talento a nivel internacional, y destaca especialmente por atracción de talento, estructura de costes y resiliencia, sobre otras grandes ciudades como Zúrich, Berlín, Lisboa, Ámsterdam o Dublín. Así lo indica el Global Talent Cities Ranking de Savills, donde la capital española figura como la tercera ciudad europea mejor posicionada, y en el puesto 11 en la tabla de clasificación global.
Según la citada consultora, el atractivo de Madrid se debe a un cambio estructural en las decisiones empresariales a nivel global. Las compañías adoptan estrategias, priorizando el talento y ubicaciones en función de la disponibilidad de este, más que por factores tradicionales como la disponibilidad de talento en los principales mercados, provocando una transformación en la geografía corporativa global.
Madrid se consolida como un núcleo de talento a nivel global, reforzado por su dinamismo económico y creciente ecosistema de innovación. La capital concentró el 51,9% de la inversión extranjera directa en España, y generó cerca de 693.000 empleos vinculados a empresas internacionales, según datos de Invest in Madrid.
En comparación con grandes núcleos empresariales de Estados Unidos y Asia, como Nueva York o Singapur, que continúan concentrando las funciones de decisión y capital, ciudades europeas como Madrid ganan peso como ubicaciones complementarias dentro de redes corporativas más amplias. Estas ciudades permiten a las compañías combinar acceso a talento cualificado, mayor calidad de vida y costes operativos más eficientes.
El impacto de estos cambios de tendencia es directo en el mercado de oficinas. En este contexto, ciudades como Madrid captan nueva demanda de espacio de oficinas, especialmente para funciones tecnológicas, centros de excelencia, o servicios avanzados. Esta tendencia se refleja en una reducción de la tasa de disponibilidad del 8,68% a cierre del primer trimestre, con un marcado desequilibrio entre el 2,60% dentro de la M-30, y el 12,47% en la periferia.
La falta de superficie de oficinas, especialmente en ubicaciones centrales, responde tanto a los sólidos niveles de demanda registrados en los últimos 24 meses, como la pérdida de más de 426.000 metros cuadrados netos por cambios de uso entre 2023 y 2025. De cara a los próximos años, las previsiones apuntan a que el desajuste entre oferta y demanda persistirá, ya que del total de 218.300 metros cuadrados de nueva oferta prevista hasta finales de 2027, que incluye nuevos desarrollos y rehabilitaciones, el 50% ya cuenta con un usuario comprometido.
Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas en Savills, señala la falta de oficinas en Madrid, mientras que “existen opciones fuera de la M-30 para empresas usuarias que buscan edificios de calidad, pero al ritmo que va la demanda, es muy clara la necesidad de iniciar nuevos proyectos”. A su vez, la ciudad se ha consolidado como uno de los principales polos tecnológicos del sur de Europa, con más de 300.000 profesionales en sectores de alta tecnología, e impulsa su posicionamiento en ámbitos como la inteligencia artificial, la transformación digital y los servicios avanzados.
