El importe medio de la vivienda se sitúa en un registro récord superior a 292.000 euros

Las veintiuna sociedades de tasación que forman la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), han valorado durante el primer trimestre un total de 254.615 tasaciones completas, cifra que refleja la estabilización del mercado, al resultar prácticamente idéntica a la obtenida durante el mismo periodo del ejercicio anterior con una variación marginal del -0,1%. Al contrario, el importe total tasado ha experimentado un ascenso del 11,4%, alcanzando su máximo histórico de la serie al situarse en los 118.916 millones de euros.

La actividad de tasación hipotecaria en el segmento de la vivienda también ha dejado muestras de una sólida estabilidad en su volumen de transacciones, que ha crecido en un 0,3% con 129.153 informes, y una marcada tendencia al alza en su importe global tasado, que supone un ascenso del 12,8%. Si bien, como consecuencia directa, el importe promedio de las viviendas valoradas ha sufrido un incremento interanual del 12,5%.

A raíz de este repunte, la vivienda alcanza un valor tasado promedio de 292.417 euros, la cota más alta registrada por la AEV. Este indicador refleja que, durante el tramo inicial del año, se han tasado inmuebles residenciales de mayor valor medio que en ejercicios anteriores, impulsados por factores como el tamaño de las propiedades, su ubicación en regiones de mayor valor, o cambios en las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.

Este máximo, en palabras de Jorge Dolç, secretario general de la AEV, “evidencia la fortaleza de la demanda, impulsada por la creación de nuevos hogares en un contexto de déficit habitacional estructural que la obra nueva está muy lejos de poder cubrir con los ritmos actuales de producción”. La obra nueva ha sufrido un cambio de tendencia durante el ejercicio 2026, al experimentar una importante reducción del 56,3%, situándose por debajo de las 2.200 valoraciones. En la actividad vinculada a la financiación hipotecaria, también se aprecia una caída interanual inmensa del 58,3%, que deja el volumen en 2.072 informes correspondientes a proyectos en fase de desarrollo.

Desde la AEV indican, por otra parte, que el segmento hipotecario ha mostrado un comportamiento positivo, puesto que, si bien el número de tasaciones realizadas descendió en un 2,4% (total de 172.619 informes), la actividad continúa en niveles muy elevados y se mantiene dentro del rango de mayor volumen registrado desde que existen datos. Por su parte, el importe total tasado correspondiente a estas hipotecas ha subido un 17,7% frente al año anterior.

Una fortaleza que se aprecia al analizar la distribución de la actividad según la finalidad de las tasaciones. Durante los primeros tres meses de 2026, cerca del 70% de los informes se emitieron para el mercado hipotecario, replicando las cotas récord alcanzadas en el mismo periodo del ejercicio pasado. Por otra parte, las tasaciones con finalidad contable prolongan su tendencia al decrecimiento con una caída del 6,9%, y anotan su volumen más bajo de la última década al representar únicamente el 22% del total. Este desplome contrasta con la evolución positiva de las tasaciones sin finalidad financiera, que escalan hasta acumular el 10% del volumen total del trimestre, tras crecer un 45%.

En cambio, los proyectos de rehabilitación mantienen un comportamiento estable, al completar 279 informes durante el primer trimestre, que representan una variación minúscula, al caer en un 0,7% respecto al mismo tramo del año anterior, a la vez que el importe total tasado se redujo en un 0,4%.