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El precio de los inmuebles residenciales alcanzó un nuevo máximo histórico al situarse de media en 2.487 euros por metro cuadrado, al igual que las adquisiciones realizadas por extranjeros, que representaron el 15,98% del total.
Según las estadísticas de los Registradores de Propiedad del segundo trimestre, las compraventas de viviendas en España se han reducido en un 5,7%, a la vez que su precio ha alcanzado una nueva cifra récord, de 2.487 euros por metro cuadrado, culminando un crecimiento constante que se produce desde 2014.
Lo mismo ocurrió con las adquisiciones realizadas por extranjeros, que crearon un nuevo pico en la serie histórica, al suponer un 15,98% del total de transacciones. En algunas zonas del litoral español, este porcentaje se dispara, y casi una de cada tres viviendas adquiridas durante el segundo trimestre del año, se ha llevado a cabo por extranjeros.
Estos datos demuestran un desequilibrio entre la oferta y la demanda, al que se añade un nuevo factor, al quedar una parte importante del mercado absorbida por compradores extranjeros, que poseen un poder adquisitivo contra el que los salarios nacionales difícilmente pueden competir, señalan los registradores.
De estos compradores, el 57,39% proviene de otros países europeos, que suponen un 9,17% del total de adquisiciones, mientras que los adquirentes de fuera de la Unión Europea suponen un 6,81% de la cifra global.
A su vez, el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (Irai), ha experimentado un ligero retroceso durante el segundo trimestre de 2026, con una disminución del 1,92%, según indica el Colegio de Registradores en su informe más reciente. Se trata de una corrección que modera, pero no revierte, la tendencia de crecimiento iniciada en el cuarto trimestre de 2023, que ha permitido mantener una tasa media de crecimiento trimestral del 2,04%.
Por componentes, el índice relativo a la propiedad ha caído en un 2%, mientras que el mercantil también ha registrado un descenso más leve, del 1,7%. Apuntan, a su vez, a que la demanda también registra una caída en el número de compraventas, que cae en un 2,6%, acompañado por el índice de hipotecas, que baja ligeramente en un 0,8%. Por otro lado, desde el punto de vista de la oferta el descenso del 1,7% ha estado provocado tanto por el sector de la construcción (-2%), como por el sector inmobiliario (-0,9%). El índice suavizado, libre de componentes estacionales, ha crecido un 1% y encadena ya dos años de tendencia alcista, en concreto desde el segundo trimestre de 2024.
La evolución anual del Irai continúa siendo positiva con una tasa de crecimiento del 5,4% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2025, mientras que, en relación a la evolución anual de los índices simples de demanda, se ha observado un crecimiento notable, impulsado tanto por el aumento del importe de las hipotecas, que ha alcanzado el 15,3%, como por el incremento del precio de las compraventas, del 10,2%. En cuanto al número de operaciones, el número de compraventas ha registrado un ligero descenso del 0,1%, mientras que el número de hipotecas ha aumentado un 5,2%.
