El precio de la vivienda crece el 14,7% interanual en el tercer trimestre, según Tinsa

El precio de la vivienda en el tercer trimestre del año registró un incremento del 14,7% interanual, ligeramente inferior al registro del 15,5% alcanzado en erl trimestre anterior, según datos del informe Imie Mercados Locales, publicada por la tasadora inmobiliaria Tinsa by Accumin. Entre julio y septiembre de este año se alcanzaron tasas de crecimiento superiores al 10% en la mayoría de las regiones, a pesar de la moderación de su ritmo. La vivienda nueva y usada en España se encareció un 2,8% en tasa triimestral.

Las tasaciones realizadas por la compañía han situado el valor mediano de la vivienda en el tercer trimestre en 2.129 euros por metro cuadrado, un 2% por encima de los máximos que se alcanzaron en la burbuja de 2007 y un 80% más que los mínimos registrados durante la Gran Recesión. Descontando el efecto de la inflación, el nivel de precios actual neto sería un 32% inferior a los máximos del ‘boom’.

Todas las Comunidades Autónomas experimentaron aumentos intensos en los precios de la vivienda, pero “en términos reales, se observa una desaceleración en la mayoría de ellas”. Los incrementos del precio regional se situaron en una tasa interanual que osciló entre el 3,4% y el 21,9%. Destacó el crecimiento de los precios en la Comunidad Valenciana (21,9%), Castilla-La Mancha (20,5%), Cantabria (18,7%) y País Vasco (15,2%). Extremadura lidera las comunidades que experimentaron un crecimiento más moderado (3,4% interanual).

A pesar de los datos autonómicos, la desaceleración se extienden cada vez más por las provincias: en 20 de ellas se registra una desaceleración mientras que en 7 los datos se mantienen estables sin acelerarse. Las provincias de Guipúzcoa (25,0%), Toledo (24,2%), Valencia (23,8%), Albacete (22,1%) y Cantabria (18,7%), son las que han experimentado un incremento más intenso en el precio de la vivienda. En el extremo opuesto, se encuentran Cáceres (2,5%), Badajoz (3,4%) y Cuenca (3,4%).

En su condición de polo de empleo, la provincia de Madrid ha registrado en el trimestre actual una moderación en los precios residenciales. La vivienda se encareció un 13,1% interanual nominal, frente al 16,7% en el trimestre anterior. Una tendencia que ha experimentado también Barcelona, con una variación del 12,4% en sus precios interanuales nominales y del 1,4% en los trimestrales. Según los datos registrado por Tinsa, un total de 15 provincias han superado los máximos de la serie histórica en términos nominales, donde se encuentran Madrid, las islas Baleares, Guipúzcoa, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas.

Hasta 39 capitales presentan incrementos del precio por encima del 10%, entre ellas, 13 han superado los máximos registrados durante la burbuja de 2007 en términos nominales. Los índices de Sevilla entraron en esta categoría este trimestre frente a las 12 que entraron el trimestre anterior. Según un rankíng elaborado por la compañía, las capitales más caras superan la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado en San Sebastián (5.026 euros). Entre los 4.000 y los 5.000 euros por metro cuadro se encuentran Madrid (4.765 euros) y Barcelona (4.616 euros), seguidas de Palma (3.551 euros), Bilbao (3.347 euros) y Málaga (3.003 euros).

En cuanto a la tasa de esfuerzo de compra de una vivienda, continúa incrementándose hasta situarse en el 36,9 %, frente al 35,7 % del trimestre anterior.

“En conjunto, se observa una desaceleración del crecimiento de los precios, que aun así sostienen tasas de intensidad contundente”, afirma Cristina Arias, Head of Research en Tinsa by Accumin. Descontando el efecto de la inflación, el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada en términos reales fue del 10,2% en el último año. Arias señala la escasez de oferta y el aumento de la inflación, como principales causantes de la erosión del poder adquisitivo de los hogares y el aumento de los tipos de interés.