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Las viviendas situadas en la costa mediterránea son las que han sufrido un mayor incremento interanual en sus precios, alcanzando un 17,2%, seguido muy de cerca por las áreas metropolitanas con un 16,6% y las islas el 15,2%.
El precio de la vivienda nueva y usada en España ha registrado una tasa de crecimiento interanual del 14,2%, con un encarecimiento del 0,7% intermensual en septiembre. La cifra supera en 8,8 puntos el nivel general de inflación, aunque los datos han mostrado una leve desaceleración del ritmo de crecimiento desde el 15,6% registrado en junio, según el último informe de Tinsa by Accumin.
Con el dato definitivo de septiembre, la variación interanual del tercer trimestre ha experimentado un incremento del 14,9%, dos décimas por encima del dato estimado por la entidad el pasado 30 de septiembre (14,7%). El precio residencial, registra tasas interanuales contundentes en todos los grupos del mercado, por encima de la inflación y superiores al umbral del 9% nominal establecido por la Comisión Europea para la vigilancia ante posibles desequilibrios macroeconómicos.
Las viviendas situadas en la costa mediterránea son las que han sufrido un mayor incremento interanual de sus precios, situándose en un 17,2%, seguido muy de cerca por las áreas metropolitanas con un 16,6%. En las islas, el aumento de los precios se acerca a la tasa general, con el 15,2%, al igual que en las capitales y grandes ciudades, el 13,4%. El resto de los municipios han experimentado un aumento del 10,4%, la tasa más baja del estudio. El índice de Tinsa divide el territorio en cinco grandes zonas: ‘Capitales y Grandes Ciudades’ con más de 50.000 habitantes; ‘Áreas Metropolitanas’; ‘Costa mediterránea’; ‘Islas’ y un quinto grupo formado por el ‘Resto de Municipios’.
’Capitales y grandes ciudades’, junto a ‘Áreas metropolitanas’, son los grupos que registraron un crecimiento mensual más moderado (0,4% y 0,5%, respectivamente), frente al 2% experimentado por la vivienda nueva y usada en el segmento de ‘Islas’. En el último año, el crecimiento de los precios han oscilado entre 10,4% y el 17,2%.
Los precios en las zonas de ‘Capitales y grandes ciudades’ y en ‘Áreas metropolitanas’ limita la capacidad de compra de la población, sin embargo, a pesar de que la compraventa residencial se modera ante un mayor esfuerzo “el número continúa situándose en niveles robustos y superiores a la media histórica”, ha destacado Cristina Arias, head of Research de Tinsa by Accumin.
Por otro lado, el valor medio de vivienda nueva y usada en España se sitúa un 2,5% por encima de los máximos registrados durante la burbuja de 2007 en términos nominales, aunque “en términos reales se mantiene 32% por debajo”. En todos los grupos se superan los índices de la burbuja a excepción de ‘Costa mediterránea’ y ‘Resto de municipios’. Descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se encontrarían por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca (-13%), mientras que el resto se mantiene a una distancia de más de -30%.
El índice Tinsa Imie es una iniciativa puesta en marcha por Tinsa by Accumin en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la red de la compañía.
