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El segmento comercial registra un mayor incremento entre las tres categorías tradicionales del ‘commercial real estate’, con un peso del 17% sobre el total invertido, frente a la logística, con un 16% y las oficinas, con un 12%.
Entre enero y septiembre de 2026, la inversión inmobiliaria en el sector del retail en España alcanzó los 2.538 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 45% frente a los 1.755 millones registrados durante el mismo periodo de 2025, según han mostrado los datos recopilados por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
Con un 17% sobre el volumen total invertido en el mercado inmobiliario español, el segmento retail registra un mayor crecimiento entre las tres categorías tradicionales del commercial real estate, por delante de logística, con un aumento del 16% y oficinas, cuyos volúmenes de inversión han crecido un 12%.
El informe destaca que estas cifras se han producido en un mercado global muy dinámico, con una cifra de inversión acumulada que alcanzó los 14.893 millones de euros entre los primeros nueve meses de 2026, lo que supone un 35% más que en el año anterior y “el mejor registro de la serie histórica para este periodo”. A falta aún de un trimestre para finalizar el ejercicio, la inversión realizada en 2026 equivale al 96% del total de la registrada durante 2025.
En el tercer trimestre, la actividad inversora en retail ha estado marcada por dos transacciones especialmente relevantes en el segmento de centros comerciales, que de manera conjunta representan un importe de 503 millones de euros. La adquisición de Megapark Barakaldo por parte de Nepi Rockcastle ha sido la operación que ha registrado un mayor volumen, con un importe de 253 millones de euros. Junto a ella, destaca la compra del 50% del centro comercial Xanadú, situado en Arroyomolinos (Madrid), por parte de Rivoli Asset Management por una cuantía de 250 millones de euros.
Los análisis del estudio estiman que el último trimestre de 2026 mantenga una continuidad en la actividad inversora en el sector. JLL prevé que el dinamismo registrado durante los nueve primeros meses se mantenga entre octubre y diciembre, de manera que el volumen total de inversión en retail al cierre del ejercicio supere el registrado en 2025, teniendo en cuenta varias operaciones relevantes en pipeline. Los centros y parques comerciales seguirán manteniendo un papel relevante dentro de los últimos meses del ejercicio, ha señalado la compañía.
Según el director Retail Capital Markets JLL para Iberia, Augusto Lobo, “el sector retail está recuperando protagonismo en las estrategias de asignación de capital inmobiliario. El interés inversor se concentra especialmente en centros y parques comerciales con posiciones dominantes en sus mercados y niveles de ocupación estables, donde los fundamentales del activo siguen siendo determinantes. Las operaciones de gran volumen registradas durante el tercer trimestre reflejan la capacidad del sector para atraer capital y refuerzan nuestras perspectivas de cerrar 2026 por encima de los niveles de inversión del año anterior”.
A las operaciones citadas se suman la reciente venta de Granaita Retail Park por parte de Ares a AEW, un parque comercial que cuenta con 105.000 metros cuadrados de superficie y tiene entre sus principales enseñas a Carrefour, Decathlon, Kiabi, Kinepolis, Brico Depôt, Action y Mercadona. Por otra parte, en septiembre de este año, la firma DWS puso en venta el centro comercial Diagonal Mar por más de 500 millones, un complejo que adquirió en 2016 pagando al fondo de inversión Northwood Investors la cifra entonces récord de 495 millones de euros.
