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El estudio señala que, en la actualidad, siete de los diez principales destinos de inversión inmobiliaria transfronteriza se encuentran ahora en Emea, con Reino Unido, Alemania y Francia liderando la captación de capital.
Los inversores animan el mapa inmobiliario europeo. Los fundamentales del mercado están mejorando, la liquidez regresa y las expectativas de precios se están normalizando. Esta es la conclusión principal del informe ‘Global Investor Outlook 2026’ de la consultora Colliers, que prevé un próximo año con optimismo a pesar de que persisten las presiones de costes y los riesgos geopolíticos.
En palabras de Luke Dawson, head of global&Emea capital markets en Colliers, “tras un periodo complejo, el capital se dirige con decisión hacia la estabilidad y las oportunidades. Las estrategias activas y controladas, junto con alianzas estratégicas, están generando valor a medida que el mercado recupera su equilibrio”.
De esta manera, el informe destaca que el 49% de los inversores se decantan actualmente por inversiones directas y cuentas segregadas, así como las empresas conjuntas, las fusiones y adquisiciones “ganan terreno”. Los fondos de capital privado y secundarios están invirtiendo cada vez más tanto en entidades propietarias de activos como en negocios operativos.
Además, el 37% de los inversores prefiere estrategias core y core-plus, aunque solo el 9% de los fondos inmobiliarios en captación se orientan a estas estrategias, “lo que evidencia una desconexión entre el apetito inversor y la oferta de fondos”, aseguran. “Este desequilibrio está llevando a los inversores a replantearse su forma de operar en el mercado, optando por estructuras que permiten una ejecución más ágil, flexibilidad y escalabilidad”, explica Damian Harrington, head of research para global capital markets y Emea en Colliers.
Por otro lado, Europa muestra síntomas de su buen momento, con un aumento del 50% interanual en la captación de fondos. En la actualidad, siete de los diez principales destinos de inversión inmobiliaria transfronteriza se encuentran ahora en Emea, con Reino Unido, Alemania y Francia liderando la captación de capital.
En cuanto a la tipología de activos, los centros de datos han representado el 31% de los fondos inmobiliarios globales captados en los tres primeros trimestres del año, convirtiéndose en el segundo tipo de activo más demandado a nivel mundial. El estudio también señala el repunte en el mercado de oficinas, que se recupera especialmente en los mercados de Londres, París y Múnich.
El segmento industrial y logístico sigue atrayendo capital, señalando en este sentido a Alemania, Países Bajos y Reino Unido. Por su parte, los activos comerciales como supermercados, tiendas de proximidad, parques comerciales y high-street retail están recuperando atractivo, al ofrecer ingresos estables y bajo riesgo de desarrollo.
Dentro del mercado de living, los segmentos de residencial multifamiliar y el alojamiento para estudiantes están en auge, sobre todo en Reino Unido, Benelux, Alemania, países nórdicos e Iberia, donde los inversores institucionales responden a la escasez persistente de oferta. Italia también se perfila como un mercado de fuerte crecimiento.
Por último, Colliers incide en la creación de valor y la reconversión de activos ya existentes, impulsados por los elevados costes de construcción y operación. Los edificios de oficinas se están renovando para cumplir con los estándares de sostenibilidad y responder a las nuevas demandas de los inquilinos, una tendencia liderada por Apac y Europa.
