Noticia EjePrime
Su ubicación estratégica en el sur de Europa y los costes energéticos bajos y ‘verdes’ han hecho de España un polo de atracción para los data centers. Casi un 90% de las empresas del inmobiliario ya están experimentando con IA.
Compañías de todos los sectores, así como las administraciones públicas han redoblado en 2025 su apuesta por los centros de datos y la Inteligencia Artificial (IA). Al frente de esta estrategia, Merlin Properties ha puesto en marcha su plan Mega, enfocado en data centers, aplaudido por el mercado. En mayo, la socimi del Ibex anunció el programa inversor para este tipo de activos por un total de 2.400 millones de euros. Actualmente, ya está trabajando en la fase I (que prevé estabilizar para 2027), con 64 megavatios (MW) de potencia, y la fase 2 (con vistas a 2029), que contará con 246 MW. Según la última valoración de su cartera, la compañía ya cuenta con un portfolio valorado en 8.476,1 millones de euros, aportados en buena medida por los data centers.
El año en que el capital encumbró a España
Asimismo, Merlin firmó en enero con la Junta de Extremadura la promoción de dos grandes campus de centros de datos en la comunidad, enfocados en inteligencia artificial (IA) generativa y computación avanzada, ubicados en Navalmoral de la Mata (Cáceres) y Valdecaballeros (Badajoz).
Entre las instituciones públicas, Aragón es otro claro ejemplo en este sentido. En noviembre, su presidente, Jorge Azcón, anunció que había aprobado la declaración de interés general de Aragón para la construcción de diversos centros de datos en Magallón, Botorrita y Alfamén, en la provincia de Zaragoza, por parte de Forestalia. Esta compañía invertirá 12.000 millones de euros en el proyecto, cuyas obras comenzarán en 2028. Es solo uno de los ejemplos más recientes de las múltiples iniciativas que se están llevando a cabo en este territorio, donde también tienen presencia ‘gigantes’ como Microsoft y Amazon.
Jordi Sinfreu, responsable de data center de JLL en el sur de Europa, afirma que “los centros de datos se han convertido en la columna vertebral de la economía actual y futura, impulsando la operación digital de prácticamente todas las empresas; el mercado ha mantenido este 2025 una demanda al alza basada en la popularización de la IA, con gran potencial generador de ingresos y enorme contribución al desarrollo económico, así como en la masificación de los servicios cloud”.
Con la vista puesta ya en 2026, José María Guilleuma, director de data centers en Colliers, señala que “el principal reto al que se enfrenta el mercado es validar nuestra capacidad de ejecución como industria frente al comportamiento que podamos observar por el lado de la demanda”. Guilleuma cree que la competencia en el mercado será muy alta si repunta la demanda para entregar proyectos que tengan que entrar en operación a lo largo de 2027 y añade que “para nuevos desarrollos (más allá de 2029), tendremos que analizar la evolución del plan quinquenal y su fase de alegaciones para determinar la velocidad de expansión de la infraestructura eléctrica en las ubicaciones demandadas por los clientes”, ya que “pase lo que pase, el acceso a la potencia y la regulación seguirán presentes en cualquier conversación sobre la industria”.
La IA, cada vez más presente
Otra de las novedades tecnológicas de 2025 es la apuesta por la inteligencia artificial (IA), que se va abriendo paso en prácticamente todos los sectores de actividad económica. Jorge Martín, global head of capital markets innovation models de JLL, indica que “2025 ha sido el año de la explosión de la IA, con cerca de un 90% de empresas del sector inmobiliario a nivel mundial que ya la han implementado o están experimentando con ella”. Según datos de JLL, “el 61,7% de los inversores que ofertan en nuestros procesos de venta de inmuebles han sido sugeridos por IA y validados por expertos”. Esta consultora avanza que la computación cuántica se unirá a la IA en modelos híbridos, que “necesariamente” tendrán “implicaciones” para el inmobiliario.
