La inversión retail en España alcanzará este semestre un volumen inédito de 2.900 millones

El segmento comercial augura números récord. Según las previsiones de la consultora Savills, el retail español podría estar ante el mejor primer semestre de la historia en términos de inversión, con un volumen total estimado de 2.900 millones de euros. Una cifra especialmente significativa si se tiene en cuenta que la inversión total durante el pasado curso fue de 2.700 millones de euros.

Así, las estimaciones de la consultora estarían poniendo sobre la mesa un aumento de hasta un 7% por encima del total de 2025 tan solo en la primera mitad de este mismo año, condicionado por la materialización de las oportunidades actualmente identificadas y por el cierre de las operaciones en curso. Un dato que por sí solo llama la atención, pero que resulta aún más sorprendente teniendo en cuenta que 2025 fue un ejercicio excepcional para el retail nacional, con un incremento interanual del 30% y un volumen un 50% superior a la media de los últimos cinco años.

“De cara a los próximos meses, las previsiones apuntan a un año decisivo. La combinación de un mercado altamente dinámico, un desequilibrio creciente entre oferta estable y demanda al alza y un contexto inversor que sigue reforzándose, posiciona al retail como uno de los sectores más atractivos del real estate español para 2026”, advierte Salvador González, director de inversión retail en Savills.

Por activos, durante este último año, los centros comerciales actuaron como el principal motor del mercado, concentrando el 53% del volumen total, alrededor de 1.420 millones de euros y registrando un crecimiento del 27% respecto al ejercicio anterior. Este resultado se sustentó en el sólido repunte de las afluencias y las ventas, junto con un renovado interés del capital institucional, que continúa incrementando su exposición a activos dominantes y consolidados, explica Savills.

Por su parte, los parques comerciales y las medianas superficies alcanzaron una inversión de 350 millones de euros en 2025. Una cifra que evidencia su tendencia positiva puesto que supone un aumento del 45% interanual, llegando a representar el 12% del volumen total invertido en el segmento comercial. En su caso, “la escasez de producto disponible en los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona, desvió gran parte de la inversión hacia parques comerciales situados en otras provincias, en concreto hacia aquellos que destacan por su sólido rendimiento y posición dominante en su mercado”.

En paralelo, mercado de alimentación registró una inversión de 254 millones de euros, mientras que el high street volvió a demostrar su capacidad de atracción, alcanzando 646 millones de euros, el 25% del volumen total y un incremento del 58% respecto al año anterior, con el inversor privado como principal propulsor.

Tras una tendencia a la contracción de las rentabilidades en 2025, con yields prime que llegaron al 6,25% en centros comerciales, el 6% en parques comerciales, el 5,25% en supermercados y el 3,75% en high street, Savills anticipa que esta tendencia podría intensificarse en 2026, impulsada por la entrada de nuevo capital institucional y por un aumento del universo de potenciales compradores, especialmente en centros comerciales de gran escala, independientemente de la evolución futura de los tipos de interés.