Los precios de la vivienda en alquiler en costa aumentan este verano un 6,5%

Las elevadas temperaturas que se asemejan a las que se registran en los meses veraniegos que está viviendo España en las últimas semanas ha despertado las ganas de vacaciones y aunque aún quedan semanas para este descanso, la búsqueda de un destino de playa puede traer consigo alguna que otra sorpresa en forma de mayores precios. Y es que alquilar una vivienda al lado de la playa este verano va a ser más caro que hace un año, en concreto de media un 6,5% más que en 2025, según se desprende del nuevo informe sobre los precios de alquiler semanal en las principales zonas de costa españolas elaborado por Tecnitasa.

En concreto, el precio medio nacional alcanza los 1.353 euros por semana, frente a los 1.270 euros semanales registrados el año anterior. El incremento supone destinar 83 euros más a la semana para alquilar una vivienda en costa durante el mes de agosto. La brecha entre los alquileres más altos y las rentas más económicas continúa ampliándose. De esta manera, en las localizaciones más exclusivas, que cuentan con mayor demanda turística y con una oferta más limitada, los precios siguen registrando importantes aceleraciones.

Puerto Banús en Marbella, lidera un año más en ránking con los precios más elevados, donde un piso de 110 metros cuadrados alcanza los 3.800 euros semanales. Destacan además algunas zonas de Baleares, como Portocolom, en Santanyí, donde una vivienda aislada de 250 metros cuadrados alcanza los 3.600 euros semanales, o en el Puerto Ibiza, donde un piso de 100 metros cuadrados se sitúa en 3.450 euros a la semana. En el extremo opuesto, el precio más bajo se encuentra en Playa Murallón, en Tapia de Casariego (Asturias), donde un apartamento de 55 metros cuadrados puede alquilarse por 560 euros a la semana.

Para Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, “el mercado del alquiler vacacional en costa sigue mostrando una fuerte sensibilidad a la ubicación, la superficie, la tipología del inmueble y la cercanía real a la playa. Los datos de este año reflejan que la presión sobre los precios continúa, pero también apuntan a una cierta normalización del ritmo de crecimiento. No estamos viendo, con carácter general, los repuntes de mayor intensidad registrados en ejercicios anteriores, sino una subida más contenida en el promedio nacional”.

Desde un punto de vista geográfico, las mayores subidas se concentran en el litoral mediterráneo de Granada, Castellón, Alicante, Valencia, Murcia y Tarragona, al que se une el litoral atlántico de Cadiz, provincias que registran incrementos superiores al 8% en el alquiler semanal en costa. Así podemos encontrar como en Granada, por ejemplo, un apartamento de 80 metros cuadrados en la playa de San Cristóbal, en Almuñécar, alcanza los 1.600 euros semanales. En Cádiz, un piso de 130 metros cuadrados en Marina de Sotogrande, en San Roque, se sitúa en 2.500 euros a la semana. En Alicante, un apartamento de 75 metros cuadrados en la Playa de San Juan alcanza los 1.785 euros semanales.

En un segundo grupo se sitúan Barcelona, Almería, Las Palmas, Vizcaya, Girona, Baleares y Gipuzkoa, con subidas de entre el 5% y el 8%. Entre los ejemplos de este tramo, en Barcelona un apartamento de 75 metros cuadrados en la Playa de Castelldefels alcanza los 1.950 euros semanales, mientras que en Girona un apartamento de 60 metros cuadrados en primera línea de playa en Cadaqués se sitúa en 1.850 euros.

Por debajo de ese umbral aparecen A Coruña, Santa Cruz de Tenerife, Lugo, Pontevedra y Huelva, donde los incrementos se mueven entre el 2% y el 5%. En A Coruña, un piso de 85 metros cuadrados en la Playa de Riazor alcanza los 1.500 euros semanales, mientras que, en Pontevedra, Sanxenxo concentra algunos de los importes más altos de la provincia, con un piso de 110 metros cuadrados en primera línea de playa por 2.500 euros semanales como ejemplo.

Asturias, Cantabria y Málaga muestran una escasa variación respecto al año anterior. Este comportamiento resulta especialmente relevante en el caso de Málaga, que en 2025 figuraba dentro del tramo de mayores incrementos, por encima del 12%, y que este año, aunque se mantiene en este tramo, su situación no se incrementa respecto al ejercicio pasado. Aun así, la provincia sigue concentrando el precio máximo nacional, localizado en Puerto Banús.

José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa, señala que “un año más, nuestro informe confirma que la oferta de alquiler vacacional en costa en España es muy heterogénea, tanto por localización como por características de los inmuebles. En 2026, además, observamos un cambio en la distribución territorial de las subidas. Algunas provincias que el año pasado se situaban en los tramos más altos moderan ahora su evolución, mientras que otros mercados, especialmente en el arco mediterráneo, ganan protagonismo y pasan a concentrar los mayores incrementos. Esto refleja un mercado dinámico, en el que la presión sobre los precios no desaparece, sino que se redistribuye entre distintas zonas de costa”.

La comparativa con el ejercicio anterior muestra también un cambio en la distribución territorial de las subidas. En 2025, Cádiz y Málaga se situaban en el tramo de incrementos superiores al 12%. En 2026, Cádiz ha disminuido el incremento de precios y se sitúa en el tramo superior al 8% donde le acompañan provincias del arco mediterráneo y del sur peninsular. En el informe anterior, estas provincias se situaban en tramos inferiores o de escasa variación, por lo que los datos apuntan a un mayor dinamismo de estos mercados este año.

En sentido contrario, algunas provincias que en 2025 aparecían en tramos de incremento más elevados muestran ahora una evolución más moderada. Es el caso de A Coruña y Lugo, que pasan del tramo de entre el 6% y el 12% al de entre el 2% y el 5%. También Barcelona, Girona y Vizcaya, que en 2025 se situaban entre el 6% y el 12%, aparecen ahora en el tramo de entre el 5% y el 8%.