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La capitalización bursátil agregada del sector llega a 33.954 millones de euros en el primer semestre de 2026, un 16,4% más que al cierre de 2025, y el valor agregado de sus activos se sitúa en 52.337 millones, un 4,74% más.
El mercado español de socimis (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) sigue alza en tamaño, actividad y especialización. Alcanza las 169 cotizadas al cierre del primer semestre del año, 10 más que a finales de 2025. De ellas, 55 cotizan en BME Growth, en BME Scaleup se integran 43, en Euronext Access un total de 40, en Portfolio Stock Exchange 28 y tres pertenecen al mercado continuo. La capitalización bursátil agregada del sector llega a los 33.954 millones de euros, un 16,4% más que al cierre de 2025, mientras que el valor agregado de los activos inmobiliarios asciende hasta los 52.337 millones, lo que representa un incremento del 4,74% en los seis primeros meses del año.
Así lo refleja el estudio elaborado por ArmanexT, que recoge además el buen ritmo en la incorporación de nuevas compañías. Durante la primera mitad de año se sumaron 12 a los mercados de capitales, un 50% más que en el mismo periodo de 2025. Su aportación, de 1.175 millones de euros en activos inmobiliarios, es sin embargo un 17% inferior a los 1.419 millones de euros incorporados durante el primer semestre de 2025 y el tamaño medio de las operaciones es menor. En parte, porque Nextlog y Trajano II llegan sin activos en cartera, al tratarse de socimis concebidas para invertir posteriormente en otros vehículos o activos inmobiliarios, detalla el informe.
El análisis también pone de manifiesto la consolidación de BME Scaleup como principal mercado de acceso para nuevas socimis. Cinco de las 12 incorporaciones del semestre se realizaron en este segmento, frente a cuatro en Portfolio Stock Exchange y tres en Euronext Access. Más allá del crecimiento cuantitativo, el documento considera muy relevante el aumento de la especialización de las carteras.
Frente a las primeras generaciones de socimis, orientadas a patrimonios diversificados, las nuevas incorporaciones muestran un claro enfoque sectorial, con vehículos dedicados a residencial en alquiler, logística, oficinas prime, hoteles, activos alternativos e incluso centros de datos, uno de los segmentos con mayor potencial de crecimiento durante los próximos años.
La financiación continúa siendo uno de los principales indicadores de dinamismo del sector. Durante el primer semestre se ejecutaron 13 ampliaciones de capital, por un importe conjunto de 104,9 millones de euros, un 25,8% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. BME Growth concentró el mayor volumen de capital captado, mientras que BME Scaleup registró el mayor número de operaciones.
El informe también pone de manifiesto que las socimis continúan evolucionando hacia una fase de mayor madurez, caracterizada por una creciente exclusividad de las carteras, un mayor uso del mercado de capitales como vía de financiación y una actividad corporativa sostenida. Su desarrollo en el segundo semestre está condicionado por la estabilidad macroeconómica, el comportamiento de la inversión inmobiliaria y el mantenimiento de un marco regulatorio favorable.
