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Los parques comerciales concentran una cuarta parte del total transaccionado del segmento retail, y registran la segunda mayor cifra de su historia, lo que representar el 50% superior a la media de los últimos siete años.
Los parques comerciales suman y siguen, cada vez más afianzados como los activos más resilientes del inmobiliario español. La inversión en este segmento ha alcanzado hasta mayo la cifra de 415 millones de euros, que se traduce en un incremento del 50% frente a la media de los últimos siete años completos, y que supone un ascenso del 34% frente a la suma total del año 2025. Su formato, apoyado en la conveniencia, la accesibilidad y un mix comercial anticíclico, atrae al capital institucional e impulsa los volúmenes de inversión.
El avance no es solo de volumen absoluto. El peso de los parques comerciales sobre la inversión total del segmento retail ha pasado del 13% de 2025, a componer un 25% del cómputo global en lo que llevamos de 2026, anotando su segunda mayor proporción de la serie histórica, justo detrás de los datos registrados en 2023. La métrica refleja una rotación de capital hacia un formato que el inversor percibe como generador de retornos estables, en un ciclo todavía exigente, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL.
A su vez, entre 2025 y los primeros cinco meses de este año, el mercado español ha registrado transacciones en el segmento por un total de aproximadamente 725 millones de euros. Entre ellas, resaltan las adquisiciones de los parques comerciales Abadía en Toledo, Nexum en Fuenlabrada, y de Almenara en Lorca durante 2025, mientras que, en 2026, destaca la compra del parque Imaginalia en Albacete, y una cartera de nueve parques distribuidos por la geografía nacional.
Esta dinámica observada en la Península Ibérica se corresponde con la corriente que se ha podido apreciar recientemente en el continente europeo. En 2025, la inversión en el segmento alcanzó alrededor de 6.500 millones de euros, con Reino Unido encabezando la lista, al concentrar una cuota del 31% del total. De cara a 2026, la previsión, indica JLL, no es otra que una demanda elevada, impulsada por grandes inversores institucionales que buscan incorporar este tipo de activos a sus carteras.
Dentro de este ecosistema, España se posiciona como un mercado clave. Frente a plazas más maduras como Reino Unido o Alemania, donde la competencia es máxima, el mercado español conserva un recorrido que los grandes fondos no quieren ignorar. La creación de vehículos específicos para parques comerciales, como el Rerp de Redevco, confirma la madurez del segmento.
Actualmente, el gran obstáculo para el mercado es la escasez del producto. El inversor institucional no busca cualquier activo, sino parques de dimensión relevante, con posiciones dominantes en su área de influencia, y una estructura de propiedad única. Esa combinación de rasgos es escasa, y limita el número de operaciones pese a la fuerte demanda que se observa en los últimos ciclos. El desequilibrio entre una demanda robusta y esa oferta tan limitada tensiona las rentabilidades, y eleva los precios de los mejores activos. Aún así, el 90% de la nueva oferta de equipamientos comerciales prevista para el próximo año, será de parques comerciales.
