El ‘living’ ya concentra el 37% de la inversión inmobiliaria en España, indica Colliers

El mercado living continúa reforzando su posición como principal destino de inversión inmobiliaria en España. Durante el primer semestre de 2026, el sector concentró el 37% de toda la inversión inmobiliaria del país, tras movilizar una inversión de 4.593 millones de euros. La actividad ha sido impulsada por el cierre de grandes porfolios residenciales, y por el elevado interés del capital institucional en los distintos segmentos de vivienda y alojamiento, entre los cuales destacan el multifamily, Pbsa y alojamiento flexible.

La fortaleza del mercado español también destaca en la comparativa europea. Mientras la inversión living en España alcanza un volumen equivalente al 323% de la media de los últimos cinco años, los mercados europeos se sitúan en el 85%. La diferencia también es significativa frente a los registros de la última década, donde España alcanza el 275%, frente al 80% de Europa, Oriente Medio y Asia. Así lo indica la última edición del informe Snapshot de Living, elaborado por Colliers.

Por otra parte, el capital se dirigió principalmente al segmento multifamily, que concentró 3.560 millones de euros, y representó el 78% de toda la inversión en living registrada durante el semestre. En la lista, le acompaña en segundo puesto el mercado de residencias de estudiantes (Pbsa), que movilizó una suma de 608 millones de euros, y le sigue el alojamiento flexible, con un total de 425 millones, confirmando así el creciente peso de formatos alternativos dentro del universo residencial en España.

Los datos del semestre evidencian cómo los inversore continúan ampliando su exposición a diferentes formas de alojamiento, apoyados por una demanda estructural sólida, y por dinámicas sociodemográficas favorables. Por otra parte, la actividad residencial mostró un comportamiento más moderado en comparación con la inversión. Durante el primer semestre, se contabilizaron 163.322 transacciones de vivienda, un 12,5% por debajo de la media trimestral del ejercicio pasado.

A pesar de ello, los precios continúan creciendo. El ticket medio de las operaciones, indica el informe de Colliers, alcanzó los 221.746 euros, un 5,3% más que la media trimestral de 2025, mientras que las viviendas de nueva obra registraron un ticket medio de 307.782 euros, que representa un crecimiento del 43,8% sobre el precio del alojamiento de segunda mano. En cuanto a la oferta, la producción residencial muestra signos de crecimiento, aunque todavía por debajo del as necesidades estructurales de la demanda. En el primer trimestre, se visaron 36.519 viviendas, y se iniciaron 38.188 nuevas unidades.

El mercado ha vuelto a estar liderado por fondos de inversión, que representan el 74% de las transacciones, seguidos por los promotores, que registraron el 15% del total, los family offices (4%), y otros perfiles inversores que completan el 7% restante. En cuanto al origen del capital, señala Colliers que el mercado ha mantenido un notable equilibrio entre inversores internacionales, responsables del 53% de las operaciones, e inversores nacionales, que componen el otro 47%. Los datos reflejan la madurez del mercado residencial español y su creciente capacidad para atraer tanto capital institucional, como inversores domésticos especializados.

A su vez, durante los últimos meses se ha observado una creciente actividad vinculada a la privatización de promociones originalmente concebidas para alquiler, así como un aumento de las operaciones de desinversión de grandes porfolios residenciales. En paralelo, el mercado de vivienda asequible en colaboración público-privada comienza a atraer capital institucional de perfile core, e infraestructuras.