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La inversión aumenta un 7,2% mientras que la superficie del pipeline institucional se estabiliza. Los sectores de living y hoteles concentran más del 83% del total en los próximos años, según el informe realizado por EY-Parthenon.
El sector inmobiliario español afronta una nueva fase de crecimiento con un pipeline institucional de nueva construcción valorado en más de 77.500 millones de euros y 53,2 millones de metros cuadrados de superficie edificable previstos entre 2026 y 2031. Mientras que la superficie total identificada apenas presenta variaciones con respecto a lo inicialmente proyectado para el periodo 2025-2030, la inversión estimada crece un 7,2%, lo que demuestra el impacto de los costes de la energía, los materiales de construcción, el transporte y la cadena de suministros sobre el desarrollo inmobiliario.
Los segmentos de living y hoteles seguirán concentrando la mayor parte de la actividad constructora prevista en España durante los próximos cinco años. El residencial clásico encabeza la lista, al anticipar una inversión de 30.096 millones de euros, mientras que la vivienda asequible representará otros 17.639 millones y el segmento hotelero alcanzará los 11.300 millones. En conjunto, estas tres categorías concentran cerca del 84% del total. Así lo indica el informe elaborado por el equipo de Real Estate de EY-Parthenon, que confirma la fortaleza de la actividad promotora en España.
Sus responsables señalan, además, que la evolución del segmento living continúa sustentándose en el desequilibrio estructural existente entre oferta y demanda en los principales mercados residenciales del país, una situación que sigue impulsando el interés de inversores institucionales, así como la promoción de nuevos proyectos de vivienda libre, alquiler profesionalizado y vivienda asequible con participación público-privada.
Por su parte, el hotelero mantiene su fortaleza apoyada en el atractivo turístico de España y el creciente interés por activos de calidad, especialmente en destinos urbanos y vacacionales consolidados. Esta tendencia refuerza el protagonismo de este ámbito dentro del pipeline institucional identificado por la consultora, que se mantiene prácticamente estable, registrando un descenso de apenas un 0,1% respecto a la anterior edición del informe.
Esta ligera bajada responde, según EY-Parthenon, a la incertidumbre política y regulatoria que rodea al mercado de la vivienda en España. La compañía destaca el aplazamiento de la aprobación del decreto de vivienda, que preveía una prórroga de dos años para los contratos de alquiler, entre otras regulaciones, que ha tenido lugar ante la falta de apoyos parlamentarios en el Gobierno. EY asegura que este tipo de acciones alimentan la cautela de promotores e inversores institucionales.
EY indica que uno de los aspectos más relevantes del estudio es que el volumen de edificabilidad previsto apenas registra variaciones respecto al ejercicio anterior. El pipeline se mantiene en torno a los 53 millones de metros cuadrados, lo que demuestra que el mercado continúa identificando oportunidades de desarrollo relevantes pese al contexto de incertidumbre regulatoria y financiera.
