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El valor medio supera los 5.000 euros por metro cuadrado en Madrid y los 4.700 en Barcelona y se observa un incremento generalizado en las áreas metropolitanas de ambas, con Móstoles como la localidad con el mayor ascenso.
El valor de las casas no frena. A finales de junio de 2026, el precio de la vivienda en Madrid y Barcelona ha aumentado el 11,8% y el 10,1% interanual, respectivamente. Estas cifras suponen un incremento del 0,9% respecto al primer trimestre del año en el caso de Madrid y del 2,4% en el de la ciudad catalana, según indica el último informe elaborado por la firma de servicios de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria Gloval.
El documento sitúa el precio medio de la vivienda en Madrid en 5.429 euros por metro cuadrado, mientras que en su área metropolitana el valor medio alcanzó los 3.718 euros por metro cuadrado, un 16,8% más que en el mismo periodo del año anterior y un 3,7% por encima del trimestre pasado. Todos los municipios analizados de ese cinturón alrededor de la capital registraron incrementos interanuales.
Las mayores subidas correspondieron a las localidades de Móstoles, que registró un crecimiento del 22,6%, Getafe con un 21,6%, Coslada (+20,9%) y Alcorcón (+20,7%). Ninguno de los municipios de la Comunidad de Madrid incluidos en el análisis de Gloval mostró un descenso trimestral y ha sido Pozuelo del Alarcón el que ha alcanzado un valor más elevado, con 5.070 euros por metro cuadrado. A continuación, aparecen en la lista Majadahonda con 4.718 euros por metro cuadrado y Alcobendas con 4.609 euros.
Por otra parte, Barcelona alcanzó a cierre del segundo trimestre del año un valor medio de 4.786 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 10,1% y un crecimiento trimestral del 2,4%. Su área metropolitana llegó a la cifra de 3.289 euros por metro cuadrado. lo que representa un incremento del 14,7% respecto al segundo trimestre de 2025 y del 4% en comparación con el primer tramo de 2026.
Al igual que en Madrid, el crecimiento anual se ha mantenido generalizado en todos los municipios analizados, si bien el mayor ascenso se ha producido en Badalona, donde los precios han crecido en un 20%. Le siguen Sant Adrià de Besòs (+19,9%), L’Hospitalet de Llobregat (+18,2%) y Sant Joan Despí (+17,6%). Respecto a los valores medios, Sant Cugat del Vallès encabeza la lista, con 5.030 euros por metro cuadrado, lo que supera incluso el valor medio de la capital en su conjunto. Justo por detrás aparecen Sant Just Desvern con 4.610 euros por metro cuadrado y Esplugues de Llobregat con 3.838 euros por metro cuadrado.
En cambio, el mercado del alquiler registra ajustes trimestrales en ambas capitales, al situarse la renta media en Barcelona en 23,6 euros por metro cuadrado al mes, un descenso del 4,1% interanual y del 3,3% trimestral; y en 23 euros por metro cuadrado al mes en Madrid, que supone un crecimiento del 3,6% frente al mismo tramo de 2025, pero una caída del 0,9% respecto al primer trimestre de este año. La rentabilidad bruta fue del 5,9% en Barcelona y del 5,1% en Madrid, con descensos anuales y trimestrales en ambos mercados.
En conjunto, el mercado residencial mantiene una evolución positiva en Madrid y Barcelona, según Gloval, con subidas generalizadas y un mayor crecimiento en sus áreas metropolitanas. Un comportamiento que responde, en gran medida, a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que sigue presionando al alza los precios de la vivienda.
